Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как физлицу дать оценку своего имущества арендатору

Арендная ставка — объем выплат за период, который указан в договоре ренты. Ставка арендной платы обеспечит арендодателю получение прибыли не ниже средней нормы на вложенный капитал. Для арендатора же стоимость должна быть ниже стоимости банковского кредита, выданного на приобретение машин и оборудования. В основном, арендаторы озабочены двумя факторами: первое — отказом арендодателя в пролонгации договора аренды, второе — повышением арендной ставки. Эти обстоятельства заставляют арендаторов прибегать к всевозможным ухищрениям — от переоценки арендной ставки до неплатежа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как сдать гараж в аренду

Арендная ставка — объем выплат за период, который указан в договоре ренты. Ставка арендной платы обеспечит арендодателю получение прибыли не ниже средней нормы на вложенный капитал. Для арендатора же стоимость должна быть ниже стоимости банковского кредита, выданного на приобретение машин и оборудования. В основном, арендаторы озабочены двумя факторами: первое — отказом арендодателя в пролонгации договора аренды, второе — повышением арендной ставки. Эти обстоятельства заставляют арендаторов прибегать к всевозможным ухищрениям — от переоценки арендной ставки до неплатежа.

Арендная плата представляет собой денежную оплату права пользования арендуемого имущества. Ее величина обговаривается в договоре об аренде. Обычно она равняется величине амортизационных отчислений и части прибыли от используемого имущества. Также, если имущество является государственной собственностью, то величина арендной ставки определяется законодательством. Как известно, в наше время земля является собственностью государства и не может быть продана частному владельцу.

Но для реализации проектов на постройку домов и других сооружений государство привлекает частных инвесторов и заключает с ними инвестиционные контракты. Оценка арендной ставки необходима , в первую очередь, при заключении или продлении договора аренды. Каждый собственник хочет повысить выгоду своего имущества, это приводит к необоснованному росту цен. В этом случае и понадобится оценка арендной ставки, она подскажет стоит ли снимать новое помещение или остаться в старом.

На данный момент рынок аренды помещений очень активен, и эксперты не прогнозируют снижения активности. Оценка права аренды — это очень важная процедура, которая требует квалифицированного подхода к процессу оценки.

Стоимость аренды может сильно повлиять на деятельность всей организации. Оценка рыночной стоимости права на аренду представляет собой расчет платного срочного пользования недвижимостью для удовлетворения хозяйственных нужд компании.

Арендная плата меняется раз в год или в случае резкого изменения экономической ситуации. Оценка стоимости аренды основывается на том, что рыночная стоимость арендованного имущества равна прибыли от капитализированной при использовании объекта аренды. При этом во время оценки стоимости аренды во внимание берутся различные платежи и налоги. Если представитель оценочной компании, проводящий оценку стоимости арендной ставки, не имеет информации о ситуации на рынке, он все равно может провести оценку благодаря определению стоимости того или иного объекта аренды.

Каждая компания, даже самая маленькая, проводит оценку складских, офисных, производственных помещений. Нередко бывает так, что оплата аренды отнимает крупную часть выручки. Понятно, что увеличение взимаемой аренды может сильно снизить рентабельность компании. Именно поэтому осуществляется оценка стоимости аренды. Обычно, оценка аренды квартир производится исходя из прошлых опытов сделок, связанных с арендой квартиры. В этом случае рассматриваются сделки-аналоги, условия которых сходны с данными условиями сделки.

Развитие и успешность бизнеса состоят из разных составляющих. Однако, есть обстоятельство, решающее для всех — это величина арендной ставки. Многие арендаторы считают, что именно она зачастую становится камнем преткновения в развитии компании.

Арендная плата, зачастую, съедает львиную долю оборотного капитала и, в результате, не остается денег ни на обновление оборудования, ни на ремонт зданий и сооружений. Лишь незначительный процент договоров аренды проходит процедуру регистрации в Регистрационной Палате. Именно поэтому так важно выполнить оценку аренды как можно раньше.

Отметим, что все названные озабоченности арендаторов наиболее актуальны в случае аренды федеральной муниципальной собственности. Определение справедливой арендной ставки, подтвержденной Отчетом об оценке, как правило, становится тем компромиссом, удовлетворяющим обе стороны — и арендодателя, и арендатора. Уверенность, что Вы не переплачиваете за аренду, придет к Вам, после того как Вы обратитесь в нашу компанию, и будете иметь на руках официальный документ — отчет об оценке рыночной арендной платы.

Цели оценки могут быть самыми разными, но наиболее распространенные ситуации, при которых требуется оценка рыночно-обоснованной арендной платы, это:. Имея на руках отчет об оценке аренды, составленный профессиональными оценщиками, вы можете легче найти общий язык с собственником помещений в определении справедливой ставки арендной платы. В году Департамент Городского Имущества ДГИ , именовавшийся раньше как Департамент Имущества Города Москвы ДИГМ приступил к глобальному перерасчету стоимости арендной ставки собственных помещений, сдаваемых в аренду коммерческим и некоммерческим организациям.

Для очень многих субъектов предпринимательства данный ход Департамента имущества стал ударом ниже пояса, и уже серьезно повлиял на финансовую ситуацию в компаниях. Если раньше предприниматели а также некоммерческие объединения платили льготную ставку и даже не сравнивали ее с рыночной ставкой, то теперь ситуация коренным образом поменялась, и в ряде случаев рыночная стоимость аренды окажется даже ниже, чем ставка от ДИГМ.

Продолжать платить аренду по назначенной ставке. Или может есть шанс оспорить сумму аренды?. Для оспаривания арендной ставки можно обратиться в независимую оценочную компанию, получить отчет, затем получить положительную стоимостную экспертизу этого отчета в СРО. С таким комплектом документов отправляться в ДГИ на переговоры. Выкупить помещение у города , воспользовавшись правом приоритетного выкупа.

В этом варианте самый важный вопрос — по какой цене можно выкупить помещение? Для ответа на вопрос как действовать, выбрать вариант А или Б — в первую очередь рекомендуем провести оценку. И если Вы всерьез рассматриваете вариант выкупа помещения — то оптимальным будет заказать оценку сразу в 2-х направлениях: оценку рыночной стоимости Ваших помещений, а также рыночную арендную ставку.

Займет эта процедура рабочих дня, стоимость варьируется в пределах от 20 до 60 тысяч рублей в зависимости от размеров помещений и их особенностей. Если выкуп не рассматривается, то достаточно только арендной ставки. Проанализировав полученные цифры стоимость помещения, рыночная арендная ставка и ставка ДИГМ можно прийти к нескольким решениям:.

Наша компания уже более 4-х лет выполняет оценку рыночной стоимости помещений для клиентов, арендующих помещения у ДИГМ. С года список клиентов пополнился теми, кто желает оспорить рыночную стоимость помещений и выкупить по приоритетному праву. Мы накопили изрядный опыт оценки для судебных разбирательств, экспертиз отчетов во всех известных нам инстанциях, получили опыт работы с юристами самого разного профиля.

В ходе работы нашими специалистами проводится целый ряд работ, в зависимости от обстоятельств дела состав работ может включать:. Перечисленные работы выполняются не в точном порядке, часто некоторые из них вообще не требуются. Важно то, что все эти процедуры по отношению к выкупу помещений у ДГИ мы прекрасно освоили, и применяем на практике. Примечание: до того момента, когда мы выбрали нужного нам юриста по процедуре выкупа у ДГИ, мы перебрали нескольких других юристов, и ни один, даже самый рекомендованный, не подошел для этой работы.

Делайте выводы. Независимая оценка рыночной стоимости либо аренды помещений, находящихся во владении г. Москвы формально ничем не отличается от оценки в соседнем здании, принадлежащем коммерческой организации или частному лицу. Поиск оценочной компании для проведения оценки для выкупа, либо оценки аренды помещения в школе, детском саду, учреждении практически всегда сопровождается ключевым вопросом заказчика:.

Департамент примет отчет? Данный вопрос интересует всех, кто обращается к нам за подобной оценкой, и уверен, что подобная ситуация и в других компаниях. Так в чем же секрет? Действительно, сегодня наверное самая строгая организация, принимающая результат работы оценщика в качестве документа для принятия решения — это Департамент имущества Москвы.

Департамент имеет в своем активе специалистов, проводящих экспертизу отчетов, и принимающих решение о признании отчета легитимным. Отчеты очень тщательно проверяются на предмет качества формулировок оценщика, качества подбора аналогов, методологии расчета коэффициентов.

Если отчет не проходит под требования ДИГМ его возвращают заявителю. Возврат отчета совсем не означает, что заказчику нужно менять оценочную компанию, достаточно исправить ошибки и подать оценку заново.

Аналогичная ситуация с отчетами для проведения процедуры выкупа, с одной лишь разницей — при споре с ДГИ о стоимости практически всегда приходится обращаться в суд. Часто, в погоне за прибылью, оценочные компании упрощают методику, опускают некоторые выводы. Если для суда упрощения не критичны, то ДИГМ их обязательно отметит, и по объективным причинам может забраковать отчет.

Строгая инстанция в виде Департамента имущества таким образом повышает качество отчета оценочной компании, а также дисциплинирует оценщиков. К чести Департамента все возвращенные отчеты сопровождаются детальным объяснением причин, по которым отчет не признался легитимным.

Наш Центр не раз выполнял работу по оценке арендной ставки на нежилые помещения, предоставляемые в аренду городом. Специалисты Департамента имущества и нам возвращали отчеты, мы прислушивались к замечаниям и подавали отчет заново.

В результате опыт, приобретенный при работе с ДИГМ ложился в основу других отчетов, выполняемых нами для банков, судов. С точки зрения руководителя оценочной компании остается только благодарить ДИГМ за науку.

Объем документа — от 40 страниц. Документы для оценки арендной ставки. Сбор данных производится по следующим направлениям: — макроэкономические факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта;- социально-экономическая ситуация в районе расположения объекта;- состояние соответствующего сектора рынка, закономерности его изменения и складывающаяся динамика цен на объекты аналогичные оцениваемому;- прочие ценнобразующие факторы, закладываемые в основу результата оценки арендной платы.

Анализ наиболее эффективного использования. На основе собранной информации с учетом существующих ограничений, специфики объекта оценки арендной платы и типичных способов использования подобной недвижимости Оценщик делает вывод о наиболее эффективном использовании объекта оценки арендной платы. Какие же условия арендного договора определяют состав и качество прав арендатора?

Условия аренды. Наиболее важные параметры — это срок аренды, платежный период, ограничения на использование ресурсов электроэнергии, воды, тепла , ограничения на время использования в рабочее время, круглосуточно, за исключением выходных и праздничных дней, либо без ограничений , условия финансового стимулирования арендатора предоставление арендных каникул на время обустройства, зачет дополнительных затрат арендатора в сумму арендной платы, например, зачет расходов на ремонт арендуемого помещения.

Кроме того, договор аренды может содержать право и условия выкупа арендуемого объекта в собственность арендатора, а это очень важное право. Как всегда при сравнении многопараметрических объектов не всегда удается найти аналоги, близкие к объекту оценки по всем параметрам, ведь перечень параметров достаточно большой и подбор близких аналогов может оказаться трудной задачей, особенно, если исследуемый сектор рынка аренды развит не слишком хорошо. Что касается группы физических параметров, характеризующих сам объект недвижимости, то здесь все достаточно просто.

На основании сложных, многоэтапных процедур Заказчику услуги будет предоставлен отчет об оценке арендной платы, с обоснованными расчетами, которые станут залогом планирования будущих доходов и получения прибыли. Ведь каждый владелец объекта хочет повысить доходность сдачи в аренду своего имущества. Тем более, в последние годы рынок аренды недвижимости различного назначения очень активен, а прогнозы экспертов не предусматривает снижения такой повышенной активности.

Если даже специалист оценочной компании не получит информацию о состоянии рынка арендованной недвижимости среди аналогов за последний период, он все равно сможет провести оценку с помощью определения стоимости объекта аренды и его эффективного использования.

Соответственно, при проведении оценки используются или обоснуется отказ от использования три основных подхода: затратный, сравнительный и доходный. Возможность и целесообразность применения тех или иных подходов к оценке зависит от характера объекта оценки аренды, а также доступности и качества необходимой исходной информации. В рамках каждого из подходов существует набор методов оценки, то есть конкретных способов оценки стоимости аренды.

Оформление договора аренды: советы юриста

Валерия Иванова. Договор аренды широко применяется в хозяйственной деятельности. Субъекты хозяйствования предприятия или предприниматели сдают или берут в аренду здания, помещения, автомобили, оборудование и иное имущество. При этом у них нередко возникают не только вопросы, но и спорные моменты, связанные с заключением и дальнейшей реализацией договоров аренды. Как правильно составить такой договор и на что обратить особое внимание, расскажем в этой консультации.

Как показывает наша консультационная практика, очень много вопросов возникает у организаций при отражении в учете коммунальных платежей при аренде помещений. При эксплуатации арендованного помещения у арендатора неизбежно возникают расходы на отопление, освещение, водоснабжение и канализацию, газоснабжение и другие коммунальные услуги.

Например , предметом аренды является земельный участок. Как юрист, работающий со стороны собственника бизнес-центра, хочу от себя добавить, что в случае, если арендатор желает произвести хоть какие-либо изменения в помещении, помимо отраженного права в договоре, не поленитесь в КАЖДОМ случае обратиться письменно к арендодателю и получить согласие. Во время арендных каникул мы все равно берем плату за коммуналку, то есть совсем бесплатно арендатор не сможет сидеть, но это, конечно, не те деньги. Евгения, полностью с Вами согласна. Абсолютно все нужно фиксировать письменно, все устные договоренности сразу же "забываются".

Как физлицу дать оценку своего имущества арендатору

Как проводится Определение стоимости лучше доверить специалистам — независимому лицензированному лицу или риэлтору. К услугам профессионала рекомендуется обращаться в том случае, если требуется официальный отчет о проведении данной процедуры. Такой документ может понадобиться для заключения сделок с юридическими лицами. Услугой риэлтора можно воспользоваться при назначении рыночной стоимости объекта для его дальнейшей продажи физическому лицу. ВАЖНО: Гораздо дороже считается то жилье, которое никогда не участвовала в сделках купли-продажи, дарения и наследования. Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля года. Полный текст постановления изготовлен 24 февраля года.

Учет коммунальных платежей при аренде имущества

Напомним, что при заключении договора аренды транспортного средства ТС без экипажа арендатор получает имущество во временное владение и пользование. При этом собственником транспортного средства остается арендодатель. Следовательно, при передаче имущества по договору у арендатора не возникает обязанностей в отношении НДС, налога на прибыль, налога на имущество, а также транспортного налога. Следует иметь в виду, что если они не включены в текст договора, то будут действовать условия и порядок, применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Настоящий Закон призван обеспечить повышение эффективности использования государственного и коммунального имущества путем передачи его в аренду физическим и юридическим лицам. Отношения аренды движимого и недвижимого имущества, объектов имущественного комплекса Национальной академии наук Украины и отраслевых академий наук регулируются настоящим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "Об особенностях правового режима имущественного комплекса Национальной академии наук Украина и отраслевых академий наук ".

Сдача гаража в аренду — один из способов получения дополнительного дохода. Узнайте, как правильно сдавать гараж в аренду, какие требования должны соблюдаться, какие выделяют преимущества и недостатки, как найти клиента, как составить договор, и как оплачивать налоги. Будьте бдительны,внимательно изучайте клиентов Как приготовить гараж к аренде. Находим арендатора.

Рыночная стоимость аренды

.

.

Документальное оформление аренды автомобиля

.

Существует исключительный случай – выкуп арендатором имущества, но в арендатору необходимо не только дать подробное описание имущества.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка недвижимости в Украине - Квартиры ,помещения, имущество ,земля - Пошаговые действия
Комментариев: 1
  1. Вячеслав

    Чёт я не пойму, это пропаганда адвокатов? фигня это всё, врёт он всё.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.