Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если организация снята с учета в свзяи с продажей земли

Какие физические лица имеют право на бесплатное преобретение в собственность земельного участка? Согласно п. Пункт 4 ст. В этом случае для запроса государственной услуги посещение департамента не требуется. Кроме этого, в силу п. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и или сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Купля-продажа земли: бухгалтерский и налоговый учет

Как известно, мораторий на продажу земли в Украине, который до настоящего времени продолжает фактически действовать, касается только земель сельхозназначения. Все остальные земельные участки уже давно являются объектом купли-продажи, что, в свою очередь, приводит к возникновению учетных проблем у сторон таких сделок.

Предлагаем нашим читателям ознакомиться с бухгалтерскими и налоговыми нюансами операций с землей. ГКУ — Гражданский кодекс Украины от ЗКУ — Земельный кодекс Украины от Начнем все же с краткого описания правового базиса для заключения сделок купли-продажи земли, поскольку он является отправной точкой учетных операций с земельными участками.

Право юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков по договорам купли-продажи для осуществления предпринимательской деятельности закреплено в ст. Разумеется, это не единственный способ, посредством которого земля может стать собственностью юрлица.

Поскольку земельный участок по гражданскому законодательству является вещью точнее, недвижимой вещью — см. Ограничимся при дальнейшем рассмотрении только бухгалтерским и налоговым учетом сделок купли-продажи земли как наиболее распространенными по сравнению с остальными. Отношения по купле-продаже земельных участков регулируются ГКУ с учетом специальных требований ЗКУ и других актов земельного законодательства.

Прежде всего следует учитывать, что согласно ч. Кроме того, в соответствии со ст. Приобретателям земельного участка нужно помнить о том, что право собственности на земельный участок переходит не с момента государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка как это предусмотрено закрепленным в ГКУ общим правилом в отношении перехода права собственности по договорам, подлежащим госрегистрации , а после получения документа, который удостоверяет право собственности на земельный участок государственного акта , и его государственной регистрации ч.

На этот момент мы еще обратим внимание в разделе, посвященном бухучету земельных участков. Заключение договора купли-продажи земельного участка между двумя хозяйствующими субъектами происходит по обычной процедуре заключения хозяйственных договоров с учетом требований, изложенных в ст. Такой договор должен содержать:. Что касается купли-продажи земельных участков государственной или коммунальной собственности , то условия и порядок продажи таких участков установлены ст. При этом земельные участки указанных форм собственности, предназначенные для продажи субъектам предпринимательской деятельности, подлежат продаже на конкурентных началах земельные торги , кроме выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, являющиеся собственностью покупателей этих участков, у которых отсутствуют акции доли, паи , принадлежащие государству ст.

Обращаем внимание, что с 1 января года в соответствии с госбюджетными изменениями такие земельные торги проводятся исключительно в форме аукциона. В земельных торгах могут принимать участие граждане и юридические лица, которые уплатили регистрационный и гарантийный взносы и могут быть покупателями в соответствии с законодательством Украины. Последнее замечание следует учитывать иностранным юридическим лицам , желающим приобрести земельные участки государственной или коммунальной собственности см.

Рассматривая вопрос о купле-продаже земли, нельзя не затронуть вопрос о переходе прав на земельный участок в случае приобретения объекта недвижимости , расположенного на таком земельном участке. Как мы увидим далее, налоговый учет операций с землей зависит от того, приобреталась ли такая земля вместе с объектом недвижимости или отдельно.

Так вот, опуская хронологические подробности, отметим: сегодня наконец-то и ЗКУ ст. Если договором об отчуждении перечисленных объектов недвижимости размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята такими объектами, и на часть земельного участка, необходимую для их обслуживания.

Несмотря на отсутствие до настоящего времени процедуры оформления соответствующих прав на землю, приобретенную вместе с недвижимостью, судебной практикой все чаще подтверждается правомерность владения либо пользования такой землей, даже если о передаче соответствующих прав на эту землю в договоре отчуждения недвижимости вообще не упоминалось.

Такой подход, с одной стороны, логичен и основывается на известном принципе гражданского законодательства, по которому принадлежность следует за главной вещью, если иное не оговорено договором или законом. Как видим, в данном случае закон это предусмотрел, вследствие чего собственник недвижимости теперь не должен остаться без прав на землю, необходимую для эксплуатации и обслуживания такой недвижимости.

Кстати, такой же подход относительно главной вещи объекта недвижимости и принадлежности земли применяется в гражданском законодательстве и в случае аренды недвижимости. Так, ст. Причем, даже если наймодатель не является собственником земельного участка, то согласия последнего на пользование нанимателем таким участком или его частью не требуется, оно автоматически считается полученным в силу указанной нормы ГКУ. Однако, с другой стороны, как-то необычно считать землю принадлежностью к объекту недвижимости, учитывая, что земля сама по себе может выступать отдельным объектом права собственности.

Как известно, на земельный участок существуют собственные правоустанавливающие документы в частности, государственный акт о праве собственности , и в настоящее время нет законодательных преград, которые бы препятствовали продаже по отдельности, скажем, административного здания и земельного участка, отведенного для обслуживания и эксплуатации такого здания, различным покупателям. Такая парадоксальная ситуация будет существовать до тех пор, пока реестр недвижимости в Украине не станет базироваться на данных земельного кадастра, т.

На проблеме перехода права собственности на землю вместе с отчуждением объекта недвижимости мы остановились не случайно. Нельзя исключать, что перед предприятием, которое заключило сделку по приобретению объекта недвижимости и не позаботилось о том, чтобы в ней явным образом была определена судьба прилегающего земельного участка, земельный вопрос все же встанет. Поэтому мы рекомендуем заранее подумать о соответствующем документальном оформлении права собственности на землю, чем признавать его затем в судебном порядке.

Для этого предпочтительнее будет, во-первых, приобретать лишь ту недвижимость, собственник которой одновременно является и собственником земельного участка под ней и вокруг нее, а во-вторых, настаивать на заключении двух отдельных договоров на землю и недвижимость с определением обособленной стоимости того и другого.

Хотя, конечно, здесь многое будет обусловлено наличием у продавца тех или иных правоустанавливающих документов на землю и недвижимость. Как это скажется на налоговом учете такой операции, мы обсудим позже, но уже сейчас готовы утверждать, что бухучет от такого решения только выиграет. К рассмотрению учетных вопросов купли-продажи земельных участков мы и перейдем. При этом по умолчанию будем считать, что земля сама по себе являлась объектом договора купли-продажи.

Если же предприятие пошло по пути приобретения недвижимости и земли под ней как единого целого что, как было отмечено, вполне возможно , будем отдельно обращать внимание на особенности учета в таких ситуациях. Земельные участки , переданные субъектам хозяйственной деятельности в собственность, в том числе и по договорам купли-продажи, включаются в бухгалтерском учете предприятий в состав основных средств. Такой вывод следует из п. Согласно п. Это же касается и земельных участков.

При этом необходимо учитывать требования Закона о бухучете , согласно которым активы отражаются в балансе в том случае, если они контролируются предприятием в результате прошлых событий и их использование, как ожидается, приведет к получению экономических выгод в будущем. В отношении земельного участка это требование в полной мере будет соблюдаться лишь тогда, когда такой участок принадлежит предприятию на основании соответствующего документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, и его стоимость может быть достоверно определена.

На этом специально заостряется внимание в письме Министерства финансов Украины от Как известно, под правом постоянного пользования земельным участком понимают право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока ст. Однако при этом право распоряжения таким участком к землепользователю не переходит , что не позволяет говорить о контроле над этим активом, как того требует п.

Поэтому по общему правилу земельный участок, полученный на праве постоянного пользования как, впрочем, и арендуемый земельный участок , в учете у такого землепользователя как и у арендатора не отражается. Заметим, что сказанное выше касается предприятий частной формы собственности, точнее тех из них, кто до вступления в силу действующего ныне ЗКУ оформил землю в постоянное пользование. Тем не менее практика сложилась так, что государственным и коммунальным предприятиям все же приходится выполнять эти требования.

Что касается бюджетных учреждений , то порядок бухгалтерского учета и составления финансовой отчетности в таких учреждениях устанавливается Государственным казначейством Украины и отличается от общепринятого. Так, согласно п. При этом в соответствии с п. Как видим, для бюджетников земля, переданная им в постоянное пользование, также учитывается как основное средство.

Согласно разъяснению Госказначейства Украины от В настоящее время, как указывает Госказначейство в другом своем разъяснении от Именно по этой оценке и предлагается бюджетникам учитывать землю сегодня. Именно до этой даты бюджетники могли учитывать земельные участки по нормативной стоимости. Вернемся к обсуждению правил учета земли предприятиями частной формы собственности. Приобретенные земельные участки зачисляются на баланс по общим правилам, установленным П С БУ 7 для определения первоначальной стоимости основных средств.

Так, в п. Таким образом, затраты, понесенные предприятием в связи с приобретением земельного участка на оплату услуг нотариуса, уплату госпошлины, платы за выдачу государственного акта о праве собственности на землю , включаются в его первоначальную стоимость.

Объясняется это тем, что в соответствии с п. Как будет сказано далее, земельные участки в налоговом учете к основным фондам не относятся. Перечисленные выше расходы характерны при заключении договора купли-продажи земельного участка между хозяйствующими субъектами.

Однако не исключена возможность приобретения земли государственной или коммунальной собственности. В этом случае, как уже говорилось, продажа такой земли осуществляется путем проведения земельных торгов в форме аукциона, условием участия в котором является уплата регистрационного и гарантийного взносов см.

При этом последний из них засчитывается победителю аукциона в счет уплаты за приобретенный земельный участок и возвращается остальным участникам по окончании аукциона, а первый считается платой устроителю аукциона и не возвращается ни при каких условиях.

Судьба этих расходов в бухучете предприятия, купившего земельный участок государственной или коммунальной собственности, аналогична — они также включаются в первоначальную стоимость такого участка. Если земельный участок приобретается с привлечением кредитных средств, следует помнить, что согласно п.

Исключение составляют финансовые расходы, которые включаются в себестоимость квалификационных активов в соответствии с П С БУ Однако поскольку земля не подпадает под содержащееся в п. Еще раз подчеркнем, что зачисление земельного участка в состав основных средств предприятия возможно только после получения государственного акта на право собственности на земельный участок.

В то же время согласно ст. Поскольку земельные участки не являются объектом для начисления амортизации , их стоимость со временем не изменяется кроме случаев переоценки. О возможности проведения переоценки объекта основных средств в случае, если остаточная стоимость такого объекта значительно отличается от его справедливой стоимости, упоминается в п.

Одним из условий ее проведения является то, что при переоценке объекта основных средств на ту же дату осуществляется переоценка всех объектов группы основных средств, к которой относится этот объект. Кроме того, переоценка основных средств той группы, объекты которой переоценивались, в дальнейшем должна проводиться с той же периодичностью, чтобы остаточная стоимость таких объектов существенно не отличалась от их справедливой стоимости.

Другими словами, переоценив однажды один из земельных участков, предприятие должно одновременно переоценить и все остальные участки, не забывая периодически возобновлять результаты такой переоценки. Под справедливой стоимостью понимается сумма, по которой может быть произведен обмен актива на денежные средства или погашено обязательство, при условии, что операция проводится между осведомленными, независимыми и заинтересованными сторонами п. Для земли и зданий п. В свою очередь, п. Следовательно, к справедливой стоимости земельного участка может быть приравнена его экспертная денежная оценка.

И еще несколько слов о бухучете земли в случае ее приобретения вместе с недвижимостью. Вместе с тем не исключена возможность отдельного учета земли и объекта недвижимости в соответствии с абз.

Хотя при этом способе возникают вопросы, по какому критерию разделить общую стоимость недвижимости с землей на составляющие и на основании какого правоустанавливающего документа учитывать собственно земельный участок. Возможность классификации приобретенного земельного участка как инвестиционной недвижимости появилась в отечественном бухучете с принятием одноименного П С БУ 32 , которое вступило в силу с 1 января года.

Таким образом, его нормы впервые начнут применяться при составлении отчетности за I квартал текущего года. Примерами инвестиционной недвижимости в контексте темы, рассматриваемой в данной статье, могут быть:. В то же время, если земельный участок передан в аренду, однако предприятие планирует использовать такой земельный участок самостоятельно, говорить о нем как об объекте инвестиционной недвижимости нельзя.

В терминах П С БУ 32 земельные участки, здания и сооружения, находящиеся на земле, которые предприятие использует для производства, поставки товаров, предоставления услуг и административных целей, именуются операционной недвижимостью. Не всегда вопрос об отнесении конкретного объекта основных фондов в том числе и земельного участка к инвестиционной недвижимости может быть решен однозначно. Поэтому при наличии признаков, по которым такой объект может быть отнесен и к операционной недвижимости, и к инвестиционной недвижимости, предприятие самостоятельно разрабатывает критерии для их разграничения.

Порядок оформления и бухгалтерского учета приобретения земельных участков

В обзоре ВС отмечает, что обобщил практику по спорам, касающимся отказа в осуществлении кадастрового учета, которые подлежат рассмотрению по правилам КАС и главы 24 АПК, для "обеспечения единообразного подхода к разрешению СОЮ и арбитражными судами дел о применении отдельных положений закона "О государственном кадастре недвижимости". Так, разбирая одно из дел, Верховный суд подчеркивает, что действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, который не является объектом недвижимости. Бизнесмен оспаривал в арбитраже отказ в постановке на кадастровый учет "навеса для ожидания транспорта". По его словам, он получил участок земли именно для возведения этого объекта, который имеет прочную связь с землей, а демонтировать его без ущерба назначению невозможно т. Однако суды установили, что навес представляет собой конструкцию, которая крепится на бетонную площадку болтами, обеспечивающими лишь временную связь с ней.

Земельные участки относятся к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость в соответствии с положениями п. Любые операции с недвижимостью требуют особого внимания, ведь все сделки, в соответствии с нормами действующего законодательства, проходят регистрацию в едином государственном реестре. Документы, предоставленные для оформления прав в Росреестр, уже не удастся изменить или подправить.

В обзоре ВС отмечает, что обобщил практику по спорам, касающимся отказа в осуществлении кадастрового учета, которые подлежат рассмотрению по правилам КАС и главы 24 АПК, для "обеспечения единообразного подхода к разрешению СОЮ и арбитражными судами дел о применении отдельных положений закона "О государственном кадастре недвижимости". Так, разбирая одно из дел, Верховный суд подчеркивает, что действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, который не является объектом недвижимости. Бизнесмен оспаривал в арбитраже отказ в постановке на кадастровый учет "навеса для ожидания транспорта". По его словам, он получил участок земли именно для возведения этого объекта, который имеет прочную связь с землей, а демонтировать его без ущерба назначению невозможно т.

Верховный суд объяснил, как оспорить отказ в постановке на кадастровый учет

Но многие по-прежнему должны уплачивать авансовые платежи по нем у пп. У нас в собственности есть нежилые помещения в жилом доме. Но свидетельства на землю у нас нет. Нам выдали выписку, где указаны кадастровый номер и кадастровая стоимость земельного участка. Налоговая требует заплатить земельный налог и предоставить декларацию. Права ли инспекция? Плательщиком земельного налога вы не признаетесь, так как не являетесь собственником земельного участк а п. Поэтому до тех пор, пока вам не выдадут свидетельство о праве собственности, налог платить не надо. Мы не платили земельный налог, пока не получили кадастровый паспорт с информацией о стоимости участка. Аудиторы нам сказали, что инспекция доначислит нам налог за весь период, в течение которого мы его не уплачивали, и оштрафует нас.

Земельный участок: как разделить и продать

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В. Витрянский, Л. Михеева, Е.

Как известно, мораторий на продажу земли в Украине, который до настоящего времени продолжает фактически действовать, касается только земель сельхозназначения. Все остальные земельные участки уже давно являются объектом купли-продажи, что, в свою очередь, приводит к возникновению учетных проблем у сторон таких сделок.

Нужно ли платить земельный налог , если регистрация права собственности и отчуждение земельного участка состоялись в один день? Прежде всего, отметим, что для целей расчета земельного налога важны даты государственной регистрации перехода права собственности. Указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права п. То есть плательщиком земельного налога является лицо, которое указано в реестре как обладающее соответствующим вещным правом на земельный участок.

Если организация снята с учета в свзяи с продажей земли

.

.

Земельный налог: когда надо платить и отчитываться

.

Уточненка по проданной земле подается по месту учета организации “В случае продажи земельного участка и снятия с учета в налоговом органе по месту Нужно ли в связи с этим сдавать уточненки и доплачивать налог?

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка земельного участка в 2019 или как мошенники продают участки
Комментариев: 4
  1. liacunisog

    Введение военного положение ни чего не решает кроме выборов.

  2. cadebtbulkjec

    Жить и жизни нам не будет!

  3. bridercon

    Твари уже и сюда лезут!

  4. perroibris

    связаться с государством себя нае.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.