Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры с задолженностью по коммунальным услугам

Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Стороны заключили договор купил-продажи "жилого помещения с долгом", предусмотрев следующее условие: "Долги за коммунальные услуги за указанную квартиру оплачивает Покупатель". В настоящий момент новый собственник изъявил желание обязать управляющую организацию через суд произвести перерасчёт и перестать выставлять ему задолженность старого собственника.

Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обязании произвести перерасчёт задолженности по лицевому счёту. Согласно пп. Обращаться в досудебном порядке с претензией нет необходимости, так как обязательный претензионный порядок урегулирования спора не предусмотрен, а УО известно о смене собственника, так как лицевой счёт переоформлен на нового собственника.

Поэтому УО, выставляя квитанции с долгом уже сейчас без заявления нового собственника нарушает его права. Согласно п. Так как согласие кредитора при заключении договора купли-продажи "квартиры с долгом" получено не было, договорное условие о переводе долга на нового собственника ничтожно. Кроме того, можно истолковать, что при заключении договора с условием: "Долги за коммунальные услуги за указанную квартиру оплачивает Покупатель", воля сторон была направлена на то, что все возникающие в будущем долги оплачивает покупатель и это условие не касается имеющейся задолженности.

Однозначно нельзя заявлять, что стороны имели в виду именно перевод уже имеющегося долга по ЖКУ. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии.

Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство.

Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Иван Шеин Североморск Торговец Надеждами. Судебная практика. Отрасль права: Семейное и жилищное право. Мне видится ситуация следующим образом. Правовое обоснование: На основании ст. Прикреплённые файлы:. Подготовка и ведение дел в суде. Исполнение судебных решений 9—13 декабря г. Шварц М. Практика применения законодательства о банкротстве 9 - Москва Повышение квалификации юристов. Комментарии Вадим Старцев. А что, разве задолженность перед кем-то является имуществом?

Это право требования задолженности с третих лиц имущество, а вот обязаность платить третим лицам- это не имущество и потому продаваться не может.

Перевести долг с продавца на перекупателя, конечно, можно, но ведь только с согласия того лица, которому должен продавец, в данном случае с соласия поставщика коммунальных услуг. Если управляющая компания оспорит законность сделки по купле-продаже недвиги с долгом в части перехода долга или просто предъявит продавцу иск по "проданной" задолженности, не учитывая договор купли-продажи между продавцом и покупателем, возникнут проблемы Вадим, здравствуйте.

Честно говоря не совсем понял Вашу позицию. К чему относится вопрос: "разве задолженность перед кем-то является имуществом? Речь не идёт о продаже долга, речь идёт о переводе долга. О распространённой у нас практике продажи "квартир с задолженностью по ЖКУ". Я специально взял термин в кавычки, так как он является обывательским. Речь идёт не о том, что УО будет взыскивать долг.

Взыскивать она его не будет, так как долг бесперспективный - трёхлетний срок исковой давности по последнему начислению старому собственнику уже закончился. Речь идёт о том, что нужно "скинуть" повисший на новом собственники долг старого.

УО может в суде заявить, что она давала согласие на перевод долга. В этом я вижу определённые риски. Как по Вашему, должно ли согласие кредитора быть получено до сделки или можно получить согласие кредитора в любой момент после сделки? И должен ли кредитор предоставлять доказательства направления такого согласия, или достаточно заявить его в суде даже по прошествии нескольких лет после сделки?

Константин Дождев Пятигорск Директор. Уважаемый Иван Михайлович, а зачем Вы решили ввязаться в такое достаточно сомнительное с точки зрения элементарной порядочности дело? Константин, здравствуйте. Я специально не стал описывать всю фабулу дела, чтобы не размывать взгляд и мысли коллег. Но коли уж так, то опишу. Бывший супруг заказчика выдал доверенность, которой уполномочил риэлтора совершить сделку купли-продажи, а фактически передать квартиру в собственность бывшей супруги, которая в настоящий момент является моим заказчиком.

Речь о переводе долга при этом не стояла. Соответствующий пункт был включён по недоразумению, с лёгкой руки риэлтора, который потом подмахнул договор заказчику на подпись. Сейчас же срок исковой давности по долгу закончился. Но он продолжает "висеть" на заказчике, что последнего не устраивает. Продолжаете ли Вы считать данное дело сомнительным с точки зрения порядочности?

Когда имеется какой-то конкретный вопрос или конкретная неопределённость, я предпочитаю стиль универского задачника по ГП. Только существенные переменные и никакой лирики. А по-моему такое согласие было получено в виде перевыставленного счета с долгом на нового собственника.

Тихон Мехонцев. Договор не касается прав и обязанностей третьих лиц. УО тут третье лицо. О чем речь? Условие договора о порядке оплаты коммунальных платежей действительно - в отношениях между покупателем и продавцом. Фёдор Куликов-Костюшко Москва. По делу. Следовательно, по договоренности с покупателем, у продавца квартиры — прежнего собственника, с подписанием договора прекратились?! Однако её легко квалифицировать по типу договора в пользу третьего лица.

Данная формулировка представляет собой частный случай договорного условия о том, что оплата встречное предоставление производится не путём платежа стороне договора, а путём погашения задолженности стороны договора перед третьим лицом. Следует исходить из того, что при отсутствии доказательств иного а кредитору эти доказательства взять будет неоткуда обсуждаемая формулировка крайне неопределённая, так как неясен ни размер долга, ни период его образования за какие месяцы, в каких суммах образовался долг.

Наличие у управляющей компании иной точки зрения на эту задолженность, проявляющееся в выставлении соответствующих счетов, само по себе не нарушает прав нового собственника, до тех пор пока управляющая компания не заявляет соответствующих исков, не вывешивает фото нового собственника на доске позора неплательщиков и т. Михаил Жужжалов. Знаю, что будет выглядеть дерзко и теоретично, но я бы толковал спорное условие дкп не как перевод долга, а как поручение покупателю оплатить долг с молчаливым условием о возмешении его расходов через уменьшение покупной цены.

Андрей Попов Частная практика. Неисполнение обязательства, третьим лицом, на которое возложено исполнение, не освобождает должника от ответственности за такое неисполнение.

Комментарий скрыт автором или модератором. Анатолий Малышев Ставрополь Частная практика. Оставить комментарий. Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться.

Текст комментария будет сохранен. Если вы еще не зарегистрированы на Закон. Пользователи Юристы Студенты Организации.

Купля-продажа квартиры с долгом

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. С тебя причитается: как не влезть в чужие коммунальные долги

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Уважительные причины — высокие тарифы на коммунальные услуги, возникновение непредвиденных расходов — и элементарная безответственность владельца приводят к появлению задолженностей по оплате в ЖКХ. Для тех, кто испытывает постоянные материальные трудности, не имея регулярного дохода, эта проблема становится системной.

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов. О том, какие риски несут в себе сделки с должниками и как застраховаться от возможных неприятностей, рассказываем в подробных карточках. Самые распространенные долги продавцов квартир — за коммунальные услуги. Случается, что у владельца жилья есть и другие долги — например, непогашенные банковские кредиты с просрочками и другие займы.

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ

Оказывается, продажа недвижимости с долгами по коммунальным услугам далеко не редкость в наши дни. Об этом свидетельствует количество связанных с этой темой вопросов, по которым граждане консультируются с нотариусами Гомельской областной нотариальной палаты. И ведь действительно, что делать, если квартира, за которую отдано всё, что нажито непосильным трудом, вдруг оказывается с неприятным сюрпризом? Обязан ли новый владелец, вместо того, чтобы вкладывать деньги в ремонт, оплачивать коммунальные счета предыдущих хозяев? Потребность продать квартиру или дом нередко связана с различными нестандартными жизненными ситуациями. Например, раздел общего имущества с неблагополучным родственником либо внезапно ухудшившееся финансовое положение, когда других вариантов для его улучшения нет. Есть и другие причины, связанные с тяжёлыми жизненными ситуациями. Впрочем, даже если у продавца всё благополучно, его недвижимый товар может оказаться с долгами по коммунальным платежам.

С тебя причитается: как не влезть в чужие коммунальные долги

Стороны заключили договор купил-продажи "жилого помещения с долгом", предусмотрев следующее условие: "Долги за коммунальные услуги за указанную квартиру оплачивает Покупатель". В настоящий момент новый собственник изъявил желание обязать управляющую организацию через суд произвести перерасчёт и перестать выставлять ему задолженность старого собственника. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обязании произвести перерасчёт задолженности по лицевому счёту. Согласно пп. Обращаться в досудебном порядке с претензией нет необходимости, так как обязательный претензионный порядок урегулирования спора не предусмотрен, а УО известно о смене собственника, так как лицевой счёт переоформлен на нового собственника.

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг может быть препятствием для продажи квартиры только в том случае, если на квартиру наложен арест.

.

Квартира с долгами по коммунальным услугам: аспекты купли-продажи

.

.

Что делать, если у купленной вами квартиры от старых хозяев остался долг по коммунальным платежам

.

Прощай, квартира: чем опасна покупка жилья у владельцев с Самые распространенные долги продавцов квартир — за коммунальные услуги. Но крупная задолженность за услуги ЖКХ должна насторожить.

.

Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным услугам?

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. Тимофей

    Не нанял бы адвоката, который не умеет снимать видео в 2018 году, это говорит об криворукости и в целом заторможенном восприятии.

  2. resritasyn

    Пожалуйста перестаньте вводить в заблуждение граждан! Какое отказное , Вы же юрист! Какие 2 месяца это касается только расследования в форме предварительного следствия. Продлевается не на 2 месяца, а на сколько ходатайствует субъект и на сколько продлит уполномоченное лицо. Про жалобы, Вы уж извините, но это полная чушь от человека, который не знает системы.

  3. Дарья

    Да это пустые слова,вы ничего не сделайте,нужна ре ВОЛюция

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.