Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Акт выполненных работ по жкх образец

В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи С полным текстом приказа и формой акта вы можете ознакомиться по этой ссылке. Hовости Все новости Аналитика Pазъяснения Kоммунальная самооборона. Безопасный двор Kраском. Дело в трубе. Долевое строительство Подписка RSS.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Акт выполненных работ по жкх образец

На фото вы можете увидеть заполненный акт приема-передачи управляющей компании квартиры. Задачи по доработке могут взять на себя юристы, участвующие в составлении контрактов между УК и собственниками жилья. Какие пункты содержит образец акта управляющей компании о выполненных работах? Подобная документация очень часто встречается людям, напрямую связанным с организациями, деятельность которых основана на выполнении тех или иных задач. Должна ли предоставлять управляющая компания акты выполненных работ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Ответы юристов 1 СтатьиОтчет управляющей организации перед клиентами Завершился календарный год, а это значит, что наступило время подготовки отчетности не только для контролирующих органов, но и для собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, в отличие от бухгалтерской, налоговой, статистической отчетности, форма и порядок заполнения которых регламентируются нормативными документами, отчет управляющей организации формируется ею самостоятельно.

Это требует свободного владения внутренней информацией компании, творческих навыков и аналитических способностей. В статье приведены некоторые предложения по составлению такого отчета. Форма и порядок — предмет согласования Согласно п. Это единственная норма закона, в которой упоминается об отчете управляющей компании перед клиентами. Ни форма, ни содержание, ни порядок представления отчета, ни последствия поступления от собственников квартир возражений по нему не оговорены в нормативных документах.

Для управляющей организации, которая выбрана по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления, требования несколько конкретизированы: В связи со всем сказанным нужно весьма критически относиться к выпускаемым органами местного самоуправления документам, которыми утверждаются примерные формы отчета. Местные власти не могут требовать составления отчета от управляющих организаций, кроме той ситуации, когда находящиеся в управлении помещения принадлежат к муниципальному жилфонду.

Главная цель подобных документов — повысить правосознание собственников помещений чтобы граждане знали, чего требовать от управляющей компании. Обратите внимание! Орган местного самоуправления не вправе навязывать управляющей организации форму отчета перед собственниками помещений. Итак, форма, сроки и порядок представления отчета могут быть согласованы только в договоре управления.

Как правило, управляющая организация разрабатывает свою форму удобную для составителей , указывает ее в качестве приложения к договору, а также определяет сроки, периодичность и порядок доведения отчета до собственников. Однако встречаются и иные ситуации -когда в договоре управления нет ни слова про отчетность исполнителя. Ответственности за непредставление отчета клиентам управляющая организация не несет. Если же форма, сроки и порядок представления отчета установлены в договоре, там же может найтись место и для определения ответственности за их нарушение уже в виде финансовых санкций.

Зачем нужен отчет собственнику помещения? Очевидно, что главная заинтересованная сторона — собственники помещений. Отчет необходим им как источник информации о выполненных оказанных управляющей организацией работах услугах. Поскольку объектом управления является многоквартирный дом и жильцам не нужна информация по другим домам, отчет должен содержать сведения только по одному дому.

Как известно, при заключении договора управления стороны обязаны определить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг, которые должны быть предоставлены управляющей организацией собственникам помещений в течение срока действия договора.

В дальнейшем управляющая организация лишь выставляет собственникам счет платежный документ согласно договору. В свою очередь, приемки выполненных работ оказанных услуг в традиционном ее понимании с подписанием акта между заказчиком и исполнителем не происходит. Правила содержания общего имущества п. О порядке реализации указанных прав в нормативном документе не говорится. В частности, в каком виде должен быть составлен запрос и предоставлена информация о перечнях, объемах, качестве и периодичности услуг и работ?

В платежном документе может найти отражение только информация о сумме перерасчета платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья в случае нарушения качества или периодичности оказания этих услуг пп. Также исполнитель коммунальных услуг обязан составлять акт об их непредоставлении.

Вместе с тем о фактическом объеме, видах и стоимости оказанных услуг в отношении общего имущества многоквартирного дома в целом информация каждому отдельному собственнику недоступна. Таким образом, интерес собственников помещений понятен — они хотят знать соотношение уплаченных ими предъявленных к уплате сумм с объемом и видами запланированных фактически выполненных работ и услуг. Поэтому с точки зрения собственника отчет управляющей организации должен быть максимально детализирован, наполнен исчерпывающей информацией о состоянии общего имущества, выполненных работах, их стоимости, причем эта информация должна быть предоставлена в понятном, удобном виде таблицы, графики, диаграммы.

Добиться этого собственники могут, только если настоят на утверждении конкретной формы отчета как приложения к договору управления. Однако в настоящее время по многим причинам в первую очередь низкий уровень правосознания и активности граждан, а также неразвитая конкуренция на рынке управления многоквартирными домами при согласовании условий договора управления перевес сил на стороне управляющей организации.

Собственники же, как правило, соглашаются на все предложенные условия, зачастую даже не ознакомившись с проектом договора до его непосредственного принятия. Поэтому тот вариант развития событий, когда собственник получит идеальный для него отчет управляющей организации, практически нереален. Компания представит такой отчет, который ей удобно составлять.

Поэтому остается выяснить: Или отчет является только обузой для компании, отвлекающей трудовые и материальные затраты в связи с чем его составляют неинформативным, недетализированным, лаконичным?

Зачем нужен отчет управляющей организации? По нашему глубокому убеждению, отчет управляющей организации перед собственниками помещений при грамотном подходе к его составлению и, конечно, при условии долгосрочной стратегии присутствия на рынке может стать эффективным инструментом воздействия на собственников помещений.

Главная функция отчета с точки зрения управляющей организации — информирование собственников помещений.

Специфика деятельности по управлению многоквартирным домом состоит в том, что собственники помещений не всегда могут увидеть и, что называется, пощупать результат услуг и работ. Например, если гражданин нанимает бригаду для ремонта квартиры, он сам следит за ходом работ, проверяет качество используемых материалов, видит результат, принимает его, заставляет исполнителей устранять недостатки и т.

С содержанием общего имущества до сих пор ситуация совершенно иная. В большинстве случаев ни о результате работ, ни об их фактической стоимости по наименованиям собственник помещения не имеет понятия.

Жильцы видят результат лишь некоторых услуг и работ — чистую придомовую территорию и помещения общего пользования, своевременный вывоз мусора. О состоянии внутридомового инженерного оборудования они могут и не подозревать до момента возникновения аварийной ситуации. Именно поэтому те управляющие организации, которые в условиях ограниченного финансирования предпочитают проводить работы по предотвращению аварийных ситуаций на коммунальных сетях, жертвуя при этом, например, уборкой подъездов, никогда не дождутся благодарности от жильцов.

И наоборот, достаточно сделать косметический ремонт в подъезде, чтобы завоевать доверие граждан. Убедить жильцов в необходимости проводить капитальный ремонт общего имущества также вряд ли удастся, если до аварий дело не доходило ранее. Но, как известно, дешевле аварию предотвратить, чем устранять сначала ее последствия и только затем причины. Поэтому управляющей организации, которая серьезно относится к своему бизнесу и клиентам, нужно менять сознание собственников помещений. Жильцы должны знать, в каком состоянии находится общее имущество в целом и его отдельные элементы и не только те, что на виду.

Они должны иметь информацию о том, какие меры предпринимает управляющая компания для улучшения состояния общего имущества.

Это позволит им трезво взглянуть на ситуацию и принимать взвешенные решения на общих собраниях например, поддержать непопулярное предложение компании об увеличении платы за содержание и ремонт общего имущества.

С учетом вышеизложенного можно назвать несколько составляющих отчета управляющей организации перед собственниками помещений. Состояние общего имущества Форма такого акта законом не установлена, однако традиционно организации пользуются формой, приведенной в приложении 1 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Вместе с тем, полагаем, данная форма является излишне подробной для собственников помещений. Управляющая организация вправе составить собственную форму раздела отчета о состоянии общего имущества, в которой акцентировано внимание только на необходимых моментах, в частности на процентах износа отдельных внутридомовых инженерных систем для предоставления коммунальных услуг и других конструктивных элементов общего имущества, на сведениях о последнем капитальном ремонте, проведенном в доме.

Эти данные помогут объяснить собственникам имеющийся уровень аварийности, обосновать необходимость проведения ремонта и повышения размера платы. Перечень услуг и работ Этот раздел отчета должен повторять перечень услуг и работ, утвержденный на общем собрании п. Полагаем, что степень детализации управляющая организация должна выбрать самостоятельно. Вероятно, наиболее целесообразно найти золотую середину между двумя крайними точками: По нашему мнению, в отчет необходимо включать именно натуральные показатели объема выполненных работ и оказанных услуг.

Только в таком случае собственники помещений могут понять, какие работы и в каком объеме были действительно выполнены. Указание суммарной стоимости услуг и работ неинформативно. Это интересно: Межевание земельного участка до года: Напомним, что оплате подлежат лишь фактически оказанные услуги и выполненные работы.

По общему правилу п. Эта же норма применяется и к правоотношениям по договору возмездного оказания услуг ст. Управляющая организация выставляет собственникам помещений платежные документы исходя из того, что весь объем работ, запланированный договором управления, в конкретном месяце был выполнен. Законом предусмотрен механизм снижения платы в случае нарушения качества и несоблюдения объема работ и услуг.

Услуги и работы считаются выполненными в том объеме, в котором начислена плата, если не поступило своевременных заявлений потребителей о нарушении качества. Особо заметим, что в рамках договора управления компания не только оказывает услуги не имеющие овеществленного результата, потребляемые в момент оказания , но и выполняет работы которые имеют материальный результат. Закон требует документального оформления передачи заказчику результата работы — путем подписания акта ст.

Со дня подписания акта отсчитывается срок, в течение которого заказчик вправе предъявлять претензии к качеству работ ст. Особенно это актуально для выполнения работ по ремонту общего имущества. В связи с этим управляющая организация заинтересована в том, чтобы иметь подписи представителей собственников помещений на соответствующем акте.

К вопросу о стоимостных показателях в отчете Безусловно, одними показателями технического состояния общего имущества и сведениями об объемах оказанных услуг и выполненных работ в натуральных единицах измерения в отчете управляющей организации не обойтись. Между собственниками помещений и исполнителем проводятся финансовые расчеты, поэтому определенная информация о денежных потоках должна найти отражение в отчете. Но вот вопрос: Стоимость услуг или смета доходов и расходов?

Очень часто в рекомендуемых органами самоуправления формах отчетов, а также в самостоятельно разработанных управляющими компаниями формах можно встретить такие показатели, как затраты на выполнение тех или иных работ.

Полагаем, что эти данные не просто не нужны собственникам помещений и не несут для них смысловой нагрузки , предоставление такой информации не укладывается в сущность отношений по договору управления. Согласитесь, заказчику по договору подряда оказания услуг сведения о расшифровке затрат подрядчика исполнителя совершенно не нужны. Впрочем, и подрядчик вряд ли будет раскрывать показатели своей хозяйственной деятельности перед заказчиком: Но даже если подрядчик работает себе в убыток, информация о сумме убытка никак не повлияет на отношения с заказчиком подрядчик не может требовать повышения цены только потому, что несет убытки по договору.

Все финансовые расчеты между сторонами основаны на условиях договора, определенных на стадии его заключения. Если подрядчику было ясно, что согласованные цена и объем работ повлекут убытки, он вправе был отказаться от заключения договора.

Если же это стало очевидно уже в процессе исполнения договора, то это также не является основанием для одностороннего изменения условий договора, а квалифицируется как предпринимательский риск подрядчика. Мнение эксперта. В отчете управляющей организации нет места смете доходов и расходов по многоквартирному дому.

В нем должна быть отражена стоимость работ и услуг. Все сказанное полностью применимо и к отношениям между собственниками помещений и управляющей организацией.

Акт выполненных работ. Бланк и образец 2016-2017 гг.

Акты выполненных работ — это первичный документ отражающий срок, стоимость и виды выполненных работ. Это двусторонний документ, который подписывается заказчиком и исполнителем. Составляется он соответственно в двух экземплярах, одни остается у исполнителя, другой отправляется заказчику. Наши бухгалтерские услуги позволяют выявить проблемные мест учета и позволяют избежать оснований для привлечения ответственности.

Деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства подразумевает использование различных стандартизированных форм документов. Формы ЖКХ в основном регламентированы различными приказами и постановлениями ведомств, осуществляющих надзор за деятельностью в сфере ЖКХ.

Управляющие компании, как известно, является полноценными юридическими лицами. Документооборот является неотъемлемой частью их деятельности. Обслуживание многоквартирных домов — это сложная задача, которая требует подробной отчётности перед владельцами квартир — непосредственными нанимателями. Поэтому важно знать, какие документы относятся к управляющей компании.

Формы документов сферы ЖКХ

Приказ об отмене аукциона. Заявление на расторжение договора акадо. Акт выполненных работ тсж образец Акт выполненных работ. Наши партнёры: Отдых в Витязево Анапа; Отдых в. Анапе Организация вечеринок новогодние туры анапа сочи домбай геленджик Юридические услуги Нижневартовск Отдых в Анапе. Контроль качества выполненных работ, приемка Так что, пример, как пример. Реализацией это будет, даже если акт не выпишитеУ ТСЖ это не будет реализацией, даже если оно выпишет акт. Аноним, quot;ж это не будет реализацией, даже если оно выпишет акт. Но товаров ведь очень посольство многие налоговоики придерживаются другого мнения, и не только налоговики.

Про акты приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту многоквартирых домов

На фото вы можете увидеть заполненный акт приема-передачи управляющей компании квартиры. Задачи по доработке могут взять на себя юристы, участвующие в составлении контрактов между УК и собственниками жилья. Какие пункты содержит образец акта управляющей компании о выполненных работах? Подобная документация очень часто встречается людям, напрямую связанным с организациями, деятельность которых основана на выполнении тех или иных задач. Должна ли предоставлять управляющая компания акты выполненных работ?

Управляющая компания предоставила на подпись договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества мкд, они внесли пункт который настораживает меня: "ежемесячно направлять в адрес УК подписанный акт выполненных работ в течение 5 дней с мо ента их получения. При не возврате собственником акта и отсутствии мотивированных возражений, услуги считаются выполненным в полном объёме, а акт подписанным".

В уголовно-криминальном обществе нашей страны с государственным бандитизмом и системной коррупцией во всех государственных органах возможен любой…. Сегодня не существует ни одного достоверного документа, однозначно…. Многие ещё помнят какой блядушник авт.

Акт выполненных работ тсж образец

Инфо В п. Наказание для УК за отказ в передаче документов на МКД 0 Периодичность отчёта по акту приёмки выполненных работ Что касается периодичности сдачи и подписания актов приёмки выполненных работ, то точного ответа на этот вопрос пока нет. Скорее всего, подписывать этот акт управляющим компаниям предстоит ежемесячно, ежеквартально или ежегодно в зависимости от периодичности оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Работы услуги выполнены оказаны полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выставить электронный акт выполненных работ?

.

Акт выполненных работ управляющей компании

.

Форма акта, которая предложена в приказе Минстроя, видимо готовилась по заказу управляющих компаний и в их Практическое применение АКТА выполненных работ и жилищно-коммунального хозяйства.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт выполненных работ Без НДС. Зачем нужен и заполнение
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.