Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что делать если жилищно строительный кооператив не разрешает продать квартиру

В сводках чрезвычайных происшествий всё ещё можно услышать такие истории: человек купил квартиру заключил договор, заплатил деньги, взял для этого ипотеку , а потом выяснилось, что эта квартира уже продана другому и с ним тоже заключен договор, он тоже оплатил покупку… Фактически квартиру продали дважды. Возможно ли это? Как избежать такого поворота событий? Как быть, если это уже произошло?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Двойные продажи квартир – как защититься Покупателю?

Стандартная покупка недвижимости на первичном и вторичном рынке обходится дорого. Расскажем, что такое жилищные кооперативы в России, какие плюсы и минусы в них есть, как организовать ЖСК и купить жилье в нем.

Как расшифровывается ЖСК? Жилищно-строительный кооператив. Иногда его еще называют ЖК, то есть жилым или жилищным кооперативом. Разница только в названии. Жилищный кооператив — это форма объединения юридических или физических лиц, главная цель которых — строительство жилья и управление им. На вырученные деньги строят дом , вводят его в эксплуатацию и позволяют оформить право собственности всем участникам кооператива. Зacтpoйщики, кoтopым мoжнo дoвepять. Деятельность ЖСК регламентируется несколькими документами.

Например, статья ГК РФ определяет, что скрывается за этим понятием. Главная отличительная особенность ЖСК — то, что пайщики сами принимают все решения. То есть они не только собирают деньги, но и решают, на что их потратить.

Полный контроль делает строительство прозрачным. ЖСК бывает двух видов. Стандартный ЖСК — это кооператив, который занимается строительством многоквартирного дома.

Еще бывают ЖНК. Жилищно-накопительные кооперативы тоже принимают средства от вкладчиков, но ничего не строят. В ЖСК деньгами распоряжаются все участники кооператива. При ДДУ средствами распоряжается застройщик, но при этом люди, заключившие договор долевого участия, более защищены на законодательном уровне. В обоих случаях членами кооператива и товарищества являются собственники недвижимости.

Они совместно и добровольно принимают важные решения, контролируют движение денег по счетам. УК — это управляющая компания: коммерческая организация , которая управляет МКД — многоквартирным домом. Как и у другого способа покупки недвижимости, у ЖСК есть свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее.

Участники кооператива вносят деньги постепенно, например, каждый месяц. Это удобно, особенно если нет возможности накопить на покупку жилья. Это связано с тем, что застройщики, работающие по ДДУ, связаны массой обязательств.

У них есть четкие сроки строительства, определенные гарантии, они вынуждены нести больше расходов. Поэтому стоимость жилья выше. Каждый собственник будущей квартиры может принимать участие в общих собраниях и влиять на принимаемые решения. Например, можно выбрать более дешевые строительные материалы для строительства и таким образом снизить себестоимость недвижимости.

Чтобы построить дом, ЖСК нанимает застройщика. В случае его банкротства жилищно-строительный кооператив может легко сменить подрядчика, просто заключив новый договор с другой компанией. Для сравнения, по договору ДДУ дольщики должны требовать жилье через суд. Сразу после сдачи дома в эксплуатацию управление им переходит к собственникам.

Но в будущем владельцы квартир также могут сами решать , на что тратить деньги и как обслуживать жилье. По статье ЖК РФ , стать членами кооператива могут люди старше 16 лет, и в некоторых случаях юридические лица.

Число членов ЖСК не должно быть меньше 5, в ином случае проведут ликвидацию. А максимальное число пайщиков не должно быть больше, чем число помещений в МКД. То есть у одной квартиры не может быть два собственника, пай всегда оплачивает один человек. Он может передать долю другим только после оформления права собственности.

ЖСК не отвечает за срыв сроков строительства и другие форс-мажорные обстоятельства. Фактически собственники сами строят дом, поэтому и вся ответственность ложится на них. Договоры о вступлении в ЖСК не подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Поэтому существует риск двойных продаж — когда одна и та же квартира продается одновременно двум собственникам.

Чтобы этого не случилось, лучше тщательно проверить ЖСК перед вступлением в него. Строительный кооператив можно создать самостоятельно. Для этого нужно собрать инициативную группу, распределить обязанности и выполнить простой алгоритм действий. Помимо основных документов, нужно будет предоставить заявление о регистрации. Важно: регистрировать ЖСК нужно по его местоположению.

ФНС в течение 3 дней зарегистрирует юридическое лицо. Особое внимание стоит уделить уставу. Согласно законодательству, в уставе должна быть следующая информация:. К уставу можно добавлять свои пункты, которые не противоречат требованиям законодательства. Разработать грамотный устав очень важно. Потому что если не осветить один из вопросов, можно понести серьезные убытки.

С 1 июля года после регистрации все ЖСК обязаны размещать в общем доступе ряд документов. К ним относятся:. После создания также нужно выбрать ревизора на срок не более 3 лет. Ревизионная комиссия будет проводить плановые ревизии, отчитываться о бюджете перед членами ЖСК, формировать отчеты о своей деятельности.

Порядок работы ревизионной комиссии следует прописывать в уставе жилищного кооператива. Например, вы узнали, чем отличается кооперативный дом от обычного , и приняли решение вступить в кооператив.

Чтобы приобрести жилье, следуйте простой инструкции. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, проверьте жилищно-строительный кооператив. Если он организован давно, почитайте отзывы и обсуждения в интернете. Проверьте в официальных реестрах, не находится ли юридическое лицо в стадии банкротства, и нет ли против него судебных разбирательств. Тщательно изучите устав. В нем должна быть предоставлена проектная декларация и основные характеристики дома: материал стен, этажность, число квартир, наличие лифта, другие.

Это — показатель того, что над проектом действительно работали. Если руководством, это плохой знак. Прочитайте договор. В нем должны быть прописаны условия расторжения, условия оформления права собственности на недвижимость, сроки окончания строительства и введения дома в эксплуатацию. Проверьте генподрядчика. Посмотрите отзывы о застройщике, проверьте, не банкрот ли он. Если все хорошо, можете подписывать договор. Проверьте, чтобы в договоре были точные характеристики недвижимости, право требования которой вы приобретаете.

Желательно, чтобы была указана этажность, общая площадь, количество комнат и другие важные характеристики. Это убережет от того, что вы платили за трехкомнатную квартиру, а получите трехкомнатную. Подпишите договор в двух экземплярах. Один останется у вас, другой будет храниться у ЖСК. Оплатите вступительный взнос, а также вовремя платите паевые взносы.

Когда выплатите всю задолженность, не забудьте взять подтверждающие это справки. Они понадобятся в дальнейшем при оформлении права собственности на недвижимость. Когда дом сдадут в эксплуатации, подпишите акт приема-передачи объекта недвижимости. В нем обычно указывают, что член ЖСК не имеет претензий к качеству недвижимости, и принимает ее.

Чтобы оформить право собственности, посетите МФЦ или Росреестр лично, если он ведет пр ием граждан в вашем городе.

Предоставьте сотруднику следующие документы:. Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы, напишет расписку, в которой укажет перечень принятых документов и дату подготовки. В течение 7—10 дней процедура завершится. В назначенную дату вам выдадут оригиналы документов и выписку из ЕГРН, которая подтвердит ваше право собственности. Строительные материалы дорожают, застройщики тоже могут внезапно повысить цены на свои услуги. Поэтому случается так, что пайщики платят больше, чем изначально было обговорено.

Это может произойти, если в уставе и договоре прописано, что решения об изменении стоимости принимается руководством. Если все решения принимают на общем собрании, вы с другими пайщиками можете просто отказаться от изменения цены. Согласно законодательству, ДДУ нужно обязательно регистрировать в Росреестре и только потом передавать застройщику денежные средства. Сейчас можно зарегистрировать и договор о вступлении в ЖСК, но первые выплаты нужно сделать до регистрации.

Получается, есть риск двойных продаж, когда одна и та же квартира будет продана нескольким людям. Чтобы зарегистрировать организацию и начать принимать новых членов в ЖСК, председатель не обязан предоставлять строгую проектную декларацию и другие разрешающие строительство документы.

Что делать если жилищно строительный кооператив не разрешает продать квартиру

Продажа объектов на первичном рынке жилья по договорам участия в жилищно-строительном кооперативе ЖСК довольно распространена: не менее четверти квартир в новостройках Петербурга и Ленобласти продаются по этой схеме. Данный формат вполне устраивает застройщиков. Выбравшие ЖСК компании, в отличие от коллег, работающих по договорам долевого участия ДДУ , имеют право привлекать деньги граждан сразу после получения разрешения на строительство.

Стандартная покупка недвижимости на первичном и вторичном рынке обходится дорого. Расскажем, что такое жилищные кооперативы в России, какие плюсы и минусы в них есть, как организовать ЖСК и купить жилье в нем.

Наиболее распространенной схемой продаж квартир в новостройках среди тех, что соответствуют ФЗ, является заключение договора участия в долевом строительстве ДДУ. Это абсолютно законная схема, однако, по мнению многих экспертов, она хуже защищает права покупателей. Поскольку государственной регистрации подлежат только ДДУ, подсчитать точное количество продаж через ЖСК очень сложно. Посредством приобретения облигаций особого вида — жилищных сертификатов — квартиры покупаются в минимальном количестве случаев.

Что такое жск

В статье рассмотрим жилищные кооперативы: что это такое, каковы плюсы и минусы таких организаций и риски при покупке квартиры через ЖСК. Как закон регулирует деятельность сообщества и какие правила существуют в нем, узнаем из текста. Рассказываем все подробности про покупку квартиры в ЖСК. Плюсы и минусы, особенности проверки договора и самого ЖСК. Требования к уставу. Указ ЦК в году при существенном росте численности населения в послевоенные годы вновь вернул к жизни ЖСК. Приобретение жилья через ЖСК было практически единственно-возможным вариантом получить квартиру в собственность до начала приватизации жилой недвижимости. Даже несмотря на высокую стоимость этого способа, он пользовался повышенным спросом среди населения. Данный федеральный закон прямо поясняет, что жилищный кооператив является единственной разрешенной альтернативой долевого строительства. В случае создания ЖСК после года, он самостоятельно будет выступать застройщиком, то есть организовывать процесс возведения объекта и владеть участком земли в соответствии ЖК РФ ст.

Справочный центр ЦИАН

Стандартная покупка недвижимости на первичном и вторичном рынке обходится дорого. Расскажем, что такое жилищные кооперативы в России, какие плюсы и минусы в них есть, как организовать ЖСК и купить жилье в нем. Как расшифровывается ЖСК? Жилищно-строительный кооператив.

В данной статье продолжим рассмотрение существующих на практике схем, с помощью которых застройщики пытаются обойти положения Федерального закона от

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства. Закон разрешает привлечение денежных средств граждан только:. Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с даты его государственной регистрации.

Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)?

Продажа объектов на первичном рынке жилья по договорам участия в жилищно-строительном кооперативе ЖСК довольно распространена: не менее четверти квартир в новостройках Петербурга и Ленобласти продаются по этой схеме. Данный формат вполне устраивает застройщиков. Выбравшие ЖСК компании, в отличие от коллег, работающих по договорам долевого участия ДДУ , имеют право привлекать деньги граждан сразу после получения разрешения на строительство. Однако покупателям квартир по договору ЖСК надо четко представлять себе, на что они соглашаются, подписывая договор паенакопления.

.

.

строгую проектную декларацию и другие разрешающие строительство документы. Может Очень часто у членов ЖСК возникает вопрос: что делать, если у ЖСК нет управляющей компании? Мы не пытаемся отговорить вас от покупки квартиры в ЖСК. .. Как купить квартиру с вступлением в ЖСК.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок
Комментариев: 5
  1. Александр

    Тарас, а есть ссылка на законопроект с такими изменениями ?

  2. Ангелина

    Как всегда чётко,коротко,понятно!

  3. athemramo

    Не полностью продувать можно, но после третьего неполного продува => отказ.

  4. Доминика

    Выручка не более 2 млрд руб это в месяц или в год?

  5. Владилена

    Спасибо и удачи вам во всем!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.