Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор с ук на обслуживание образец

Адрес дома, в отношении которого будет осуществляться управление: г. Армавир, ул. Состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, включает в себя имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а так же крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в доме или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Оплата расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, сроки проведения капитального ремонта, необходимый объём работ, стоимость материалов, порядок финансирования и другие вопросы, связанные с условиями проведения капитального ремонта, принимаются отдельным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома с учётом предложений Управляющей организации. Использовать принадлежащие ему жилые и нежилые помещения, общее имущество и придомовую территорию по назначению, не допуская нарушения прав и законных интересов других собственников и проживающих в доме лиц;.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2019 год

Адрес дома, в отношении которого будет осуществляться управление: г. Армавир, ул. Состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, включает в себя имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а так же крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в доме или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Оплата расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, сроки проведения капитального ремонта, необходимый объём работ, стоимость материалов, порядок финансирования и другие вопросы, связанные с условиями проведения капитального ремонта, принимаются отдельным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома с учётом предложений Управляющей организации.

Использовать принадлежащие ему жилые и нежилые помещения, общее имущество и придомовую территорию по назначению, не допуская нарушения прав и законных интересов других собственников и проживающих в доме лиц;. Содержать собственное жилое помещение и общее имущество в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пожарной безопасности и пользования газом;.

Участвовать в расходах на содержание общего имущества, а так же оплате земельного налога, соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество путём внесения платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, оплата земельного налога производится один раз в год согласно налоговому уведомлению выставленному ИФНС России по г.

Армавиру на уплату земельного налога;. Сообщать о временных жильцах, для своевременного внесения сведений в реестр по учёту количества проживающих в многоквартирном доме для уведомления других коммунальных служб;.

При долговременном отсутствии Собственника более 3-х месяцев уведомлять управляющую организацию её представителя о возможности связаться с Собственником в случае возникновения аварийной ситуации;. Переустройство и или перепланировку жилого помещения осуществлять с соблюдением требований ЖК РФ и обязательным уведомлением Управляющей организации;. Приступить к выполнению своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, а также иных функций, предусмотренных нормами действующего законодательства, с момента вступления в силу настоящего Договора;.

Выполнять функции по управлению общим имуществом, в т. Содержать в технически исправном состоянии внутри домовые инженерные системы в целях предоставления Собственнику коммунальных услуг, а именно осуществлять действия по надлежащему содержанию инженерного оборудования внутри здания для обеспечения транзита коммунального ресурса до квартиры потребителя;.

Предоставлять интересы Собственника в государственных и других учреждениях, связанных с управлением общим имуществом дома;. Осуществлять контроль за соблюдением Собственником, иными лицами своих обязательств по внесению платежей и по пользованию общим имуществом;. Производить учет и распределение внутридомовых потерь между собственниками жилья. Разница между общедомовыми счетчиками и потреблением внутри квартир распределяется на собственников пропорционально поквартирному энергопотреблению.

Обеспечивать изготовление и доставку платёжного документа Собственнику нанимателю жилого помещения в многоквартирном доме не позднее первого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем;. Обеспечивать хранение копий договоров, право устанавливающих документов, лицевых счетов по оплате за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт, организацию работы по выдаче Собственнику необходимых справок в пределах своих полномочий;. В письменной форме с обоснованием информировать Собственника об изменении размера платы за жилое помещение не позднее, чем за 30 дней до даты представления платёжных документов, на основании которых будет вносится плата за жилое помещение в ином размере;.

Надлежащим образом, в пределах своих полномочий и с учётом технических возможностей выполнять индивидуальные задания Собственника за дополнительную плату;.

Ежегодно в течении первого квартала текущего года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме представлять отчёт о выполнении условий настоящего Договора за предыдущий год;. По запросу Собственника представлять ему информацию о деятельности Управляющей организации по управлению многоквартирным домом, обо всех видах выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг;.

За 30 дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на многоквартирный дом, а так же не использованные средства на капитальный ремонт и иные связанные с управлением многоквартирным жилым домом документы представителю выбранной организации, либо собственнику помещения в таком доме, указанному в решении общего собрания собственников многоквартирного дома, либо, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в многоквартирном доме;.

Выполнять прочие обязанности, связанные с управлением многоквартирным домом и защитой интересов Собственника. Цена Договора складывается из совокупности платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Стоимость капитального ремонта устанавливается отдельным решением общего собрания и оформляется дополнительным соглашением. Расчёты по настоящему Договору производятся Собственником квартиры лично или его представителем, арендатором, нанимателем путём внесения наличных денежных средств в соответствующий платёжный пункт почтовое отделение, отделение банка или в кассу Управляющей организации, либо путём безналичного перечисления денежных средств на расчётный счёт Управляющей организации на основании платёжного документа.

Расчёты за весь комплекс работ и услуг, производятся не позднее десятого числа месяца следующего за отчётным. Работы и услуги, не оговоренные настоящим Договором, осуществляются в соответствии с индивидуальными заданиями Собственника за его счёт, в пределах полномочий и с учётом технических возможностей Управляющей организации. Оплата дополнительных работ, услуг по индивидуальным заявкам Собственника производится на основании отдельного соглашения путём внесения наличных денежных средств в кассу Управляющей организации либо путём безналичного перечисления денежных средств на расчётный счёт Управляющей организации в порядке предварительной оплаты, согласно сметы, разработанной Управляющей организацией и согласованной с Собственником.

Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если невыполнение таковых явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате военных действий, землетрясения, наводнения, эпидемии, чрезвычайных ситуаций, а также вступления в законную силу нормативно- правовых актов, не позволяющих надлежащим образом осуществлять свои обязательства, а равно не отвечает за сохранность имущества Собственника в случаях спасения жизни.

Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана в течение трёх суток известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора за 30 дней до окончания срока его действия, он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.

На основании решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий Договор путём составления отдельного соглашения, подписанного сторонами либо их уполномоченными представителями. Сторона- инициатор в течение 14 дней со дня принятия решения о досрочном расторжении настоящего Договора обязана направить другой стороне уведомление о расторжении Договора.

В случае не достижения сторонами согласия о досрочном расторжении настоящего Договора, одностороннее расторжение осуществляется в судебном порядке. Никакие изменения и дополнения к настоящему Договору не имеют силы, если они не составлены в письменной форме и не подписаны сторонами. При возникновении споров в связи с выполнением обязательств по настоящему Договору они разрешаются путём переговоров. При не достижении соглашения, споры разрешаются в установленном законом порядке.

Все претензии по выполнению условий настоящего Договора должны заявляться сторонами в письменной форме. Дефекты и недостатки включая строительные многоквартирного дома, существующие на момент подписания настоящего Договора, отражаются в акте приёма- передачи общего имущества многоквартирного дома, подписываемого одним из собственников такого жилого дома, уполномоченным общим собранием.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 6 страницах и содержит 3 приложения. Результаты рассмотрения представляются уполномоченному представителю собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Предмет Договора. Обязанности сторон. Собственник обязан: 2. Использовать принадлежащие ему жилые и нежилые помещения, общее имущество и придомовую территорию по назначению, не допуская нарушения прав и законных интересов других собственников и проживающих в доме лиц; 2. Содержать собственное жилое помещение и общее имущество в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пожарной безопасности и пользования газом; 2.

Армавиру на уплату земельного налога; 2. Сообщать о временных жильцах, для своевременного внесения сведений в реестр по учёту количества проживающих в многоквартирном доме для уведомления других коммунальных служб; 2.

При долговременном отсутствии Собственника более 3-х месяцев уведомлять управляющую организацию её представителя о возможности связаться с Собственником в случае возникновения аварийной ситуации; 2. Переустройство и или перепланировку жилого помещения осуществлять с соблюдением требований ЖК РФ и обязательным уведомлением Управляющей организации; 2.

Приступить к выполнению своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, а также иных функций, предусмотренных нормами действующего законодательства, с момента вступления в силу настоящего Договора; 2. Содержать в технически исправном состоянии внутри домовые инженерные системы в целях предоставления Собственнику коммунальных услуг, а именно осуществлять действия по надлежащему содержанию инженерного оборудования внутри здания для обеспечения транзита коммунального ресурса до квартиры потребителя; 2.

Предоставлять интересы Собственника в государственных и других учреждениях, связанных с управлением общим имуществом дома; 2. Осуществлять контроль за соблюдением Собственником, иными лицами своих обязательств по внесению платежей и по пользованию общим имуществом; 2. Обеспечивать изготовление и доставку платёжного документа Собственнику нанимателю жилого помещения в многоквартирном доме не позднее первого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем; 2.

Обеспечивать хранение копий договоров, право устанавливающих документов, лицевых счетов по оплате за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт, организацию работы по выдаче Собственнику необходимых справок в пределах своих полномочий; 2.

В письменной форме с обоснованием информировать Собственника об изменении размера платы за жилое помещение не позднее, чем за 30 дней до даты представления платёжных документов, на основании которых будет вносится плата за жилое помещение в ином размере; 2. Надлежащим образом, в пределах своих полномочий и с учётом технических возможностей выполнять индивидуальные задания Собственника за дополнительную плату; 2. При осуществлении своей деятельности обеспечивать сохранность общего имущества; 2.

Ежегодно в течении первого квартала текущего года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме представлять отчёт о выполнении условий настоящего Договора за предыдущий год; 2. По запросу Собственника представлять ему информацию о деятельности Управляющей организации по управлению многоквартирным домом, обо всех видах выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг; 2. За 30 дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на многоквартирный дом, а так же не использованные средства на капитальный ремонт и иные связанные с управлением многоквартирным жилым домом документы представителю выбранной организации, либо собственнику помещения в таком доме, указанному в решении общего собрания собственников многоквартирного дома, либо, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в многоквартирном доме; 2.

Вести регистрационный учёт граждан по месту жительства и месту пребывания; 2. Права сторон. Собственник имеет право: 3. Управляющая организация имеет право: 3. Цена Договора и порядок расчётов. Ответственность сторон. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора. Прочие условия и порядок разрешения споров.

Контроль за деятельностью Управляющей организации. Подписи сторон. Скачать образец договора. Проект договора управления на г. Приложение 1 к договору управления на г. Приложение 2 к договору управления на г.

Приложение 3 к договору управления на г. Договор до DOC. Софьи Перовской 28, помещение 23 Тел.

Одновременно управляющая компания и ТСЖ: договор и взаимодействие между управляющими организациями

В этой статье мы расскажем о, пожалуй, самом важном документе, который заключается между собственниками помещений и управляющей организацией. На что обратить внимание, какие пункты нужны убрать, а какие добавить, что требуется для изменения текущего договора управления и как расторгнуть договор управления досрочно. Сразу отметим, что эта статья написана простым доступным языком для широкого круга лиц, писать ее с использованием сложной профессиональной терминологии — значит сделать ее неинтересной и трудной для понимания собственниками помещений, обычных жителей. Профессиональные юристы, возможно, отметят некоторую простоту изложения материала без отдельного глубокого погружения в сторону гражданского законодательства.

Открыть файл Скачать файл. Файлы в.

Читайте также:. Заявление для получения договора на оказание услуг по управлению домом с управляющей компанией. Данный образец составлен с учетом интересов обоих сторон, как собственников, так и управляющей компании. Гражданин РФ, действующий на основании паспорта гражданина РФ - собственник помещения , общей площадью кв.

Договор с управляющей компанией на обслуживание многоквартирного дома: правила заключения, образец,

Управление многоквартирным домом должно быть всецело направлено на улучшение условий проживания собственников квартир. Перед обладателями жилплощади в таком доме ставится выбор нескольких вариантов осуществления управления :. Фактически система управления определяется на общем собрании собственников путем голосования. Принятое решение может быть изменено в любой момент путем очередного собрания жильцов. Если владельцами квартир многоквартирного дома не было создано ТСЖ , то они сами могут заключить договор с управляющей компанией. Управляющая компания должна обеспечивать комплекс мер , направленных на:. Как правило, четкий порядок отчета управляющей компании перед собственниками содержит сам договор. Он должен составляться и доводиться до сведения жильцов либо регулярно в какую-то конкретную дату , либо по окончании выполнения какой-то работы или оказания услуги. Отчет должен быть комплексным и всесторонне описывать состояние дома и общего имущества как с технической, так и с материальной стороны:. Также в отчете должен содержаться план работ на предстоящий период с приложенной к нему сметой расходов.

Образец договора управления с собственниками

ТСЖ является способом управления многоквартирным домом. Допускается всего лишь два вида договоренностей, один из которых предусматривает полномочия управления или же подряда оказания тех или иных хозяйственных или финансовых услуг. Разберемся подробнее с соглашениями, которые можно заключить. ТСЖ — это товарищество собственников жилья.

Утвержден протоколом общего собрания.

На сегодняшний день больше половины многоквартирных домов обслуживаются управляющими компаниями, которые выступают в роли жилищной организации. Осуществляют они свою деятельность на основании договора с жильцами МКД. Но так ли важно его подписание, чтобы получать услуги ЖКХ? Так, в статье Кодекса говорится, что с каждым жителем МКД в обязательном порядке необходимо заключить договор.

Договор с управляющей компанией (образец от юриста)

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заявление - требование в управляющую компанию.

.

Договор управления многоквартирным домом

.

По настоящему Договору управления Управляющая компания по заданию(ям​) Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За что управляющая компания не вправе брать деньги
Комментариев: 3
  1. Арефий

    Бляааа! Куда катится этот мир! .Скоро почкованием размножаться будет человечество.

  2. physleri

    Спасибо что разъяснили. Хотя жалко что всё ещё не узаконили евробляхи??

  3. Сильвия

    Здравствуйте Тарас. Подскажите как можно оформить кредит на авто или квартиру или получить кредит наличными, если не официально работаешь, нет никаких подтверждающих документов и тд. Интересный вопрос, ставьте лайк что бы увидел

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.