Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как проверить расторжение дду

Для многих покупка квартиры в строящемся доме — это единственная возможность обзавестись в будущем собственным жильем. И это неслучайно, поскольку его цена значительно ниже среднерыночной стоимости недвижимости. Вкладывая свои деньги в, казалось бы, выгодное и перспективное долевое строительство, вряд ли кто задумывается, что через некоторое время могут наступить обстоятельства, когда придется отказаться от голубой мечты о дешевых квадратных метрах. Однако в последнее время невыполнение своих обязательств строителями происходит достаточно часто, и дольщикам ничего не остается, как пойти на крайнюю меру — расторжение ДДУ с недобросовестными застройщиками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Проверка регистрации и расторжение ДДУ

Подписав договор долевого участия в строительстве ДДУ нельзя быть уверенным в его действенности. Обязательно нужно проверить, зарегистрирован ли он официально. В какой последовательности осуществлять эти действия и как пользоваться официальным сайтом Росреестра? Договор ДДУ составляется, как правило, по принятому шаблону.

Первым делом, следует обратить внимание на эти права и ограничения, суть которых в том, что покупатель расстается с деньгами уже сейчас, а застройщик, взяв эти средства, обязуется, фактически, года примерно через два возвести и передать ему жилплощадь.

А все это время покупатель будет находиться в положении и без денег, и без готового жилья. Иными словами, договор долевого участия — это единственная официальная бумага, с помощью которой покупатель может юридически подтвердить свое право собственности на пока что не построенную недвижимость. Вот почему нужно озаботиться тем, чтобы изначально все сделать правильно, то есть сперва полностью легализовать договор, чтобы он приобрел правовую силу и только потом расставаться с деньгами. Под легализацией понимается регистрация ДДУ в Росреестре.

Как правило, эту обязанность берет на себя продавец по договору, поэтому покупателю нужно лишь проконтролировать исполнение этого действия. Дольщиков защитят от недостроя: реестр застройщиков, эскроу-счета и фонд долевого строительства. То есть в случае возможного спора с застройщиком покупатель будет вправе рассчитывать на правовое вмешательство государственных органов.

В плане недопущения появления новых обманутых дольщиков. Первое и главное, что является свидетельством должной регистрации ДДУ — это наличие подписи и печати регистратора на лицевой стороне договора, а также регистрационного штампа на обороте последней страницы.

На штампе обязательно должен значиться регистрационный номер ДДУ. Для этого требуется:. Сертификат выписки — это официальный документ, свидетельствующий о том, что ваш договор зарегистрирован. Получить уведомление о том, зарегистрирован ли ваш ДДУ или же пока нет, можно, зайдя на сайт Росреестра rosreestr.

Новые требования к трудовому стажу инженеров-строителей. Реестр для иностранных специалистов. Вам будет предоставлена информация по всем договорам, прошедшим регистрацию в указанную дату. Если среди них присутствует ваш, то курсор сразу остановится на нем. Это означает, что ДДУ зарегистрирован — все благополучно. Однако может случиться и так, что вашего документа в перечне не оказалось.

Это совсем не обязательно означает, что с договором что-то не так либо отказ в связи с тем, что предоставлены не все документы, либо они неверно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права. Скорее всего, нужно просто немного подождать. Быть может, что ваш одобренный договор еще просто не успели внести в список — ведь крайний срок, когда это внесение должно состояться — 9 рабочих дней с даты подачи документов.

Прежде всего надо учесть, что фактически расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика — это его отказ от приобретения жилья. Главные сложности создает то, что самой квартиры еще не существует — дом, в котором она будет находиться, только строится. У процедуры расторжения ДДУ есть специфические нюансы. Есть несколько вариантов расторжения договора ДДУ. До подписания передаточного акта дольщик вправе разорвать ДДУ.

Если человек отказывается от квартиры из-за нарушений со стороны застройщика, получать чье-либо согласие не требуется. В том случае, когда жилье просто становится ненужным, выход из ситуации — продать его по договору переуступки прав. При этом стоит отметить: согласно п. В том случае, если застройщик не возражает против расторжения договора, процедура проводится в добровольном порядке. В противном случае дольщик вправе подать исковое заявление в суд. Стоит обратить внимание также на важные моменты во внесудебном расторжении ДДУ.

В этом случае, если оформляется добровольное расторжение ДДУ по инициативе дольщика, ему стоит учесть ряд юридически значимых нюансов. Участников долевого строительства начнут чаще проверять. Прежде всего, соглашение о расторжении ДДУ подлежит обязательной госрегистрации. В противном случае оно не вступит в силу, а договор останется действующим.

В таком соглашении необходимо четко прописать, кто и в какой срок должен подать документы на регистрацию. При наличии такого пункта суд принудит застройщика зарегистрировать документ, если он начнет уклоняться от этого. При этом у дольщика на руках должна остаться копия подписанного обеими сторонами соглашения в качестве подтверждения факта его заключения. При возникновении спорной ситуации документ станет одним из доказательств для суда.

Нередко застройщики настаивают на том, чтобы включить в соглашение условие об отсрочке возврата средств. Сроки, которые они устанавливают, превышают максимально допустимые. Учтите, что формально это нарушение закона, но фактически суды встают на сторону застройщиков. Их позиция такова: дольщик сам одобрил сроки возврата денежных средств, поставив свою подпись в документе.

Во многих случаях проекты соглашений содержат прямой или завуалированный отказ от выплаты процентов за пользование деньгами дольщика. Это условие противоречит закону.

Дольщик может потребовать исключить его из документа. В таком случае, первое, что должен сделать участник долевого строительства, — это направить застройщику заявление уведомление о намерении в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ.

В таком заявлении также следует указать требование о возврате уплаченных средств и процентов за их использование. В заявлении должна фигурировать сумма договора, количество дней пользования деньгами помноженная на 10,5 ставка рефинансирования, утвержденная Центробанком.

Такое заявление нужно отправить заказным письмом с описью содержимого застройщику по месту его нахождения. Как известно, в судебной практике расторжение ДДУ по инициативе дольщика — не редкость, поскольку застройщики игнорируют претензии.

Еще они стремятся максимально уменьшить сумму процентов за пользование денежными средствами. Надо иметь в виду, что подать в суд на застройщика дольщик вправе только при получении отказа расторгать ДДУ либо при отсутствии ответа на уведомление в течение 30 дней. В каких случаях и при каких условиях могут списать долги по ЖКХ? Изменится ли качество медуслуг?

Помощь юриста Соглашение Реклама Контакты. Материалы по теме "Сделки. Новости партнеров. Искать Найти.

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика

Подписав договор долевого участия в строительстве ДДУ нельзя быть уверенным в его действенности. Обязательно нужно проверить, зарегистрирован ли он официально. В какой последовательности осуществлять эти действия и как пользоваться официальным сайтом Росреестра?

Регистрация ДДУ , как уже рассказывалось ранее, процесс долгий и трудоемкий. Поэтому, как правило, дольщики передают застройщику по доверенности право заниматься оформлением документов. Однако, получив зарегистрированный договор, участники долевого строительства задаются вопросом: как проверить подлинность регистрации?

Очень часто дольщик выступатт инициатором расторжения договора долевого строительства, не имея при этом никаких претензий к качеству работы застройщика. Мотивы, которые могут побудить дольщика расторгнуть договор могут быть как объективными к примеру, если дом не строится, или застройщик едва начав строительство сразу предлагает подписать доп. Наиболее частыми субъективными причинами, из-за которых дольщики намереваются прекратить сотрудничество являются:. До недавнего времени дольщик мог пойти на расторжение ДДУ без объяснения застройщику своих мотивов. Сейчас же закон обязывает несостоявшегося собственника жилья официально мотивировать причину, по которой он отказывается доводить исполнение договора до конца.

Как проверить регистрацию долевого участия в Росреестре

В сложившейся практике выделяются 4 варианта прекращения договора долевого участия ДДУ в строительстве:. При расторжении ДДУ необходимо направить уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке. Во избежание двойной продажи одного и того же объекта долевого строительства расторжение ДДУ регистрируется в Росреестре и данные сведения вносятся в ЕГРП. Договор долевого участия в строительстве, в силу своей специфичности, подлежит расторжению только по основаниям , предусмотренным ст. В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства, даже если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства. При расторжении возможно затягивание возврата денег застройщиком, что может привести к судебному разбирательству. Существует такой нюанс : расторгнуть договор долевого участия можно только до подписания передаточного акта на квартиру, иначе обязательства сторон считаются исполненными, и квартира переходит к участнику долевого строительства, за чем следует оформление его права собственности на переданное жилое помещение. В отличие от множества оснований расторжения договора дольщиком, для застройщика законодательством предусмотрено лишь одно основание — нарушение внесения платежей участником долевого строительства. Так, застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору в случае:. Договор считается расторгнутым со стороны застройщика со дня направления уведомления в случаях:.

Что нужно знать, если предстоит расторжение ДДУ

Я вложился в покупку квартиры в строящемся доме и заключил договор ДДУ с Застройщиком. Дом еще не сдан. Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть свои деньги? Какие для этого нужны основания, и каков порядок действий?

Прекращение правовых связей в этой области приобретает особую актуальность, где и застройщики, и дольщики имеют право проявлять инициативу.

Реалии сегодняшнего дня таковы, что спланировать заранее многое невозможно. На исполнение договорных обязательств может повлиять огромное количество факторов. Иногда обстоятельства меняются настолько, что лучший выход — отказаться от соглашения, заключенного между сторонами. Сегодня мы поговорим о договоре долевого участия, об основаниях и порядке его расторжения.

Расторжение Договора долевого участия (ДДУ) дольщиком

Расторжение ДДУ — это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы. Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку:.

.

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

.

Основные риски при расторжении договора долевого участия следующие: .. Необходимо будет проверять Застройщика на платежеспособность.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 214-ФЗ Как проверить Застройщика и ДДУ?
Комментариев: 5
  1. Агата

    Ветку через Крестовский остров в Питер планировали тянуть ещё задолго до идеи постройки там нового стадиона (на месте прошлого Кировского)

  2. Анфиса

    Как власти узнают что строение было возведено 1992-2015 Ане к примеру 2017? И подскажите гараж ето не сельхоз постройка? Спасибо!

  3. Леон

    Что если получил увечия во время задержания? Это законно или на это можно написать жалобу?

  4. Андриян

    Как отличить сотрудников полиции в штацком от бандитов, похищающих вас с определенными целями?

  5. Мстислава

    Поэтому тут дилемма)))

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.