Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли продать жилой дом дешевле инвентаризационной оценки жилья

В году была принята система технической инвентаризации всего имущества, находившегося на территории бывшего СССР. Учетом занималось БТИ, основная задача — показать остаточную восстановительную стоимость объекта. Инвентаризационная стоимость — это цена недвижимости с учетом состояния жилой площади, амортизации, затраченных стройматериалов, производимых работ и предоставляемых услуг. По формулам можно узнать, сколько потребуется денежных средств, чтобы восстановить жилой объект. Это условная цифра, по которой объект значится в БТИ. Из полученной в расчете величины раз в год собственники уплачивают налог.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Когда можно продать квартиру ниже кадастровой стоимости и возможно ли не платить налог в 2019 году

Совет 1: Как оценить дачу Совет 1: Как оценить дачу. Онлайн оценка стоимости квартиры недвижимости Онлайн оценка стоимости квартиры недвижимости О сервисе Когда необходима оценка недвижимости?

Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно! В каких случаях это может быть выгодно. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Для отправки данных вы должны ознакомиться с Положением об обработке и защите персональных данных.

Оценка квартиры в Волгограде будет выполнена нами на высоком профессиональном уровне. Оценка в Волгограде квартиры может быть выполнена для банков, нотариусов, ипотеки, раздела имущества, приобретения. Оценка квартиры в Прайс Галактикос явлется правильным решением в связи с тем, что мы обладаем большим опытом оказания услуг по оценке квартир и иной жилой недвижимости. Оценка квартиры имеет важное значение для определения ее точной стоимости.

Понятно, что это обуславливает необходимость проведения грамотной оценки квартир. Отчет оценки квартиры может быть представлен в суд, в любое официальное учреждение, в страховую компанию, в государственный или коммерческий банк и так далее.

Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав например, права аренды в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т. Особое место занимает оценка недвижимости при нанесении ущерба Вашему имуществу пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц.

В этом случае мы определим размер ущерба и величину страхового возмещения. При возникновении разногласий с Вашей страховой компанией по поводу определения размера страховой выплаты, мнение независимого оценщика может служить основой для справедливого урегулирования конфликта.

В случае если Вы желаете купить, продать или обменять квартиру Вам необходимо установить ее рыночную стоимость. Её приблизительную стоимость Вы знаете и без нас.

Но для полной и достоверной оценки вашего имущества необходимо учитывать множество факторов: местоположение и тип дома, удаленность от центра, транспортная доступность и так далее, что существенно влияет на стоимость объекта недвижимости. Работая с профессиональными оценщиками компании Прайс Галактикос Вы не только получаете достоверную оценку квартиры с учётом всех влияющих факторов на её стоимость, но имеете возможность предоставлять официальный отчёт об оценке к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями.

Если объект жилой недвижимости оценивается для проведения ипотечной сделки, то при подготовке отчёта об оценке обязательно учитываются требования того банка, где заказчик предполагает брать кредит.

Преимущество независимой оценки квартир состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.

Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц. При наличии всех требуемых документов, наш специалист - независимый оценщик может выехать на место для осмотра объекта и составления отчета. Предоставление отчета о рыночной стоимости жилого помещения в Волгограде до года была обязательным при оформлении наследства.

Оценить жилое помещение можно и самостоятельно, но такой документ или такая оценка не имеет юридической силы. К нам часто обращаются клиенты, которые обратились к риэлтору, заплатили деньги и получили справку о стоимости квартиры. Такие справки не имеют юридической силы и для нотариуса роли не играют. Клиенты потом приходят к нам и оценивают квартиры заново. Оценить квартиру необходимо будет при получении ипотечного кредита или передачи квартиры под залог в банк.

Сразу просим обратить внимание, что не все отчеты принимают банки. Чаще всего у банков есть свои аккредитованные оценщики, которые работают с банками. У банка есть оценочных компании, отчеты которых они будут рассматривать. Поэтому не удивляйтесь, что при средне рыночной стоимости услуг по оценке квартир для ипотеки в 3 рублей, такие компании берут 5 или даже 10 рублей. Кроме того, данные фирмы работают на потоке, зачастую меняя только адрес на титульном листе. Рыночная стоимость квартиры у них может получится существенно ниже, по сравнению с возможной ценой продажи.

Объясняют они это либо интересами банка чтобы банку дать меньший кредит , либо необходимостью увеличить оплату за услуги по оценке.

Реальный случай нашего клиента состоял в том, что оценочная компания, рекомендованная банком оценила его квартиру в тысяч рублей, что являлось ниже цены сделки по этой же квартире на тысяч рублей. При этом в качестве объяснения было сказано лишь "у вас же дом панельный и к тому же старый". Как проводили осмотр данные оценщики, если дому три года и он кирпичный?

А тот, про который шла речь является пристроенным к оцениваемому дому. Наша компания в ходе проведения работы максимально учитывает интересы клиента и формирует объективную рыночную стоимость.

Учтите это прежде чем обращаться к рекомендованным банками оценщикам. Несмотря на то что такого понятия как оценщик квартир в принципе вы не найдете в классификаторе профессий в любом коллективе оценщиков всегда есть разделение работы на объекты и соответственно по оценщикам. Оценщики квартир как раз специализируются на оценке жилой недвижимости. Независимые оценщики не выполняют расчет инвентаризационной стоимости. Поэтому моя двухкомнатная квартира по их справочникам стоит всего рублей.

Но в этом тоже надо искать плюсы: Налог на имущество, нотариальные пошлины исчисляются именно исходя из инвентаризационной стоимости. Оценочная стоимость квартиры и инвентаризационная стоимость отличаются в несколько раз. Нашим оценщикам часто приходится определять стоимость части квартиры или даже комнаты. Это связано в первую очередь не с разделом имущества, а с вступлением в наследство.

На практике встречаются совершенно экзотические задания на оценку стоимости доли в квартире и сами доли. Это происходит, когда доля умершего делится на много частей, потом несколько маленьких частей объединяются в долю побольше, потом собственник умирает и эта кривая доля опять делится на несколько наследников. Иногда такое встречается при оценке комнат в коммунальных квартирах, когда один сосед съехал и комната досталась одной из семей. Потом кто-то кому то подарил, кто-то завещал и в итоге получаются такие нереальные доли.

На рынке представлено огромное число таких комнат и можно найти максимально похожую. Оценка квартир и комнат в Волгограде в целом можно отнести к одной из самых востребованных, распространенных и несложных задач любого оценщика недвижимости. Независимая оценка типовых квартир и комнат может быть выполнена в присутствии заказчика буквально за несколько минут.

Но это все справедливо при формальной оценке, когда не нужна особая точность рыночной цены. Поэтому оценка доли в квартире достаточно специфичная отрасль оценки. Заказчики оценки долей в квартире часто читает, что стоимость его доли будет равна простому отношению рыночной стоимости квартиры к его доли.

Мы вынуждены огорчить такого клиента, сказав ему, что стоимость такой доли примерно на треть ниже, если просто разделить стоимость квартиры на 4. Это связано с тем, что при оценки доли квартиры необходимо рассматривать рынок именно долей, а не целых квартир. Потенциальный покупатель может выкупить такую доли по 2 причинам. Либо для простой прописки, либо долю в квартире могут выкупить криминальные товарищи с целью заставить остальных владельцев продать им доли в квартире по "интересной" цене.

Или просто подарить. Но с другой стороны можно рассмотреть такую долю как обременение. В таком случае оценка доли в квартире даст результат больше стоимости, чем простое деление на 4 или 8. Владелец такой доли может просто отказаться от продажи своей доли и устраивать остальным собственникам постоянные проблемы.

Такую ситуацию может разрешить только решение суда о принудительной продаже доли. Решением суда также может быть назначен оценщик для оценки доли в квартире.

Кроме оценки квартир в Волгограде наши оценщики выполняют работы в Волгоградской области. Оценка по области в принципе ничем не отличается от областного центра. Но это можно обойти путем поиска аналогов в крупном городе, с соответствующими тенденциями на рынке.

Стоимость квартир по области имеет различный ценовой диапазон. Чем менее развитый населенный пункт с меньшим количеством жителей, тем дешевле недвижимость в нем. Иногда в Волгограде и области просят сделать независимую оценку квартиры для суда. Оценка для суда в Волгограде должна учитывать даже вид из окна и престижность и статус жителей дома. В теории это все прекрасно, но как на практике выразить в численном виде "статус соседей"?

Да и невозможно определить этот статус. У нас в России половина депутатов декларирую доход в млн. Оценка квартир в населенных пунктах Волгоградской области с этой точки зрения более консервативна. Там практически одинаковый вид из окон и нет ну уж очень богатых соседей. Можно оценить рыночную стоимость квартиры в области и не выезжая на ее осмотр.

Достаточно получить по электронной почте отсканированные документы и несколько фотографий для получения полного представления об оцениваемом объекте. Поэтому оценить типовую квартиру в Волгоградской области может оценщик за те же деньги, что и в Волгограде.

Иногда комната может стоить гораздо больше, чем однокомнатная квартира. Проводя оценку комнаты в Волгограде необходимо особое внимание уделить расположению дома, престижности района и развитости инфраструктуры. При оценке комнаты в Волгограде следует об этом помнить.

Это связано с тем, что в площадь квартиры входит нежилая площадь, в то время как в площади комнаты вся площадь является жилой. Задания на оценку комнат в Волгограде связаны с различными целями.

Последнее время главная и самая распространенная задача по оценке комнаты в Волгограде и области является выкуп муниципальными органами власти при сносе и расселении старых домов. Но не спешите обращаться к независимому оценщику квартир в Волгограде. Правительство всегда имеет своих "независимых" оценщиков, которые оценят вашу комнату как надо именно муниципалитету.

Спорить с такой оценкой особо никто не будет, вспоминая громкие судебные процессы граждан.

Через год налог на дома и дачи может вырасти в 125 раз

Налоговые платежки с новыми суммами начнут приходить весной го. Сейчас самое время к ним подготовиться — хотя бы морально. Для этого полезно знать, каким образом государство оценивает наши дома и дачи. Насколько точно определяется их стоимость?

Совет 1: Как оценить дачу Совет 1: Как оценить дачу. Онлайн оценка стоимости квартиры недвижимости Онлайн оценка стоимости квартиры недвижимости О сервисе Когда необходима оценка недвижимости? Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!

Обращались в БТИ для оформления техпаспорта для раздела дома в августе. В октябре был суд, дом разделили и долевая прекращена. Права зарегистрировал. В итоге сейчас заказываю копию техпаспорта на свой объект адреса разные присвоены при разделе естественно , а бти говорит нет на ваш объект техпаспорта, только на весь дом. Получается в бти не внесли изменения в техпаспорт был один объект стало два говорят только на весь дом и все тут!

Бесплатные юридические консультации

Обращались в БТИ для оформления техпаспорта для раздела дома в августе. В октябре был суд, дом разделили и долевая прекращена. Права зарегистрировал. В итоге сейчас заказываю копию техпаспорта на свой объект адреса разные присвоены при разделе естественно , а бти говорит нет на ваш объект техпаспорта, только на весь дом. Получается в бти не внесли изменения в техпаспорт был один объект стало два говорят только на весь дом и все тут! А если на весь дом то получается как будто долевая не прекращена по их документам. Что делать? И как должно быть с техпаспортом?

Можно ли продать жилой дом дешевле инвентаризационной оценки жилья

Поправки российского законодательства могут ввести в заблуждение даже опытного юриста. С года идет постепенный переход на исчисление налогов за жилплощадь от инвентаризационной цены к кадастровой. Возникает логичный вопрос о том, является ли этот показатель официальным ориентиром. Сегодня рассмотрим подробнее, можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости и как избежать негативных последствий. Ключевые изменения полностью сосредоточены в Налоговом кодексе.

За что приходится платить. Налог придется платить за гараж, комнату в общежитии и парковочное место, приобретенное в собственность.

Предоставляем бесплатную правовую поддержку населению России. В этом нам помогают лучшие юристы и адвокаты со всей страны. Во сколько могут оценить 20,1 кв.

Оценка дома бти

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выгодно ли снижать кадастровую стоимость?

.

Инвентаризационная стоимость квартиры — где узнать и как рассчитать?

.

Обращались в БТИ для оформления техпаспорта для раздела дома в августе. часть жилого дома, в нем указана инвентаризационная оценка отчуждаемой вставить дверь и продать уже как обособленное жилое помещение, но такое жильё практически за копейки, т.е. намного дешевле их реальной.

.

Оценка БТИ

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. Зинаида

    Жми їх скільки зможеш. Але поки жлоб-міністр Авака в кріслі, поти ці гоп-бидлани будуть калічити людей. Врятувати ситуацію може тільки легалізація короткоствола.

  2. idoxproj

    А есть налог на авто старше 5 лет?

  3. Прокл

    Считаю видео очень полезным, если не брать во внимание кредиты на бизнес. Исходя из этого очень волнует вопрос которым задаюсь уже месяц: можно ли фопу (как? взять кредит 300-500 т грн на расширение бизнеса по вменяемым ставкам (до 30-35%), при условии отсутствия залога. Фопу 6 месяцев, отчетность фиктивная (на деле оборот 300 т. грн/мес). Буду очень благодарен за ответ.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.