Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Снос жилого дома без выселения жильца

Обезопасить себя полностью практически невозможно. Московское метро 31 декабря впервые будет работать круглосуточно. Сергей Шнуров записал курс лекций о русском искусстве XX века для Arzamas. У Вас отключён JavaScript.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Мой дом собираются снести, а меня — выселить. Что делать?

Марьяна Торочешникова: В сегодняшней передаче мы будем говорить о юридических трудностях, с которыми сталкивают владельцы квартир в домах, включенных в адресный перечень сноса пятиэтажного и ветхого жилищного фонда. Особенно актуальны эти проблемы для москвичей, так как именно здесь идет широкомасштабная программа реконструкции жилого фонда, рассчитанная до года.

Я представляю экспертов сегодняшней передачи. Это адвокаты юридической фирмы "Правовая защита" Артем Сидоров и Алексей Голованов, уже знакомые нашим слушателям по прошлым передачам. Истории с расселением жителей пятиэтажек легли в основу множества судебных разбирательств.

Что кажется странным, ведь вместо ветхого жилья людям предлагают совершенно новые квартиры с большей площадью. Что же так не устраивает людей, и почему они идут в суды, Алексей? Алексей Голованов: Конечно же, проблема эта многогранна. Во-первых, граждан, как правило, не устраивает район, куда им предлагают переселиться.

Представьте себе: всю жизнь человек прожил в центре Москвы - и потом ему предлагают Южное Бутово или Митино. Это первая проблема, которая возникает у граждан. Потом, квартиры у нас предоставляются, как говорится, один раз и на всю жизнь, за многие годы вырастает поколение родственников, и уже формируются две семьи. Поэтому вторая проблема, которая возникает в процессе переселения, - это как получить несколько квартир. Граждане полагают, что у них в квартире есть несколько семей, и претендуют не на одну, а на две или даже три квартиры.

Управление жилищной политики, которое занимается такими вопросами, с ними не соглашается. И, кроме того, возникает вопрос в целом о том, достаточна ли та компенсация в виде жилья, которую предлагает им Департамент управления жилищной политики и жилищного фонда по городу Москве взамен жилья в сносимом доме. Марьяна Торочешникова: И вот эти все проблемы граждане пытаются решить в суде.

Или можно это сделать как-то мирным способом, Артем? Артем Сидоров: Граждане достаточно часто обращаются в суд, когда не согласны с решением жилищных органов. Однако в суде граждане сталкиваются с очень большим количеством трудностей, и это связано с тем, что в Москве судебная система в настоящее время построена таким образом, что если у суда есть хоть какая-то возможность принять решение в пользу Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, он такое решение принимает.

Тем не менее, судебная практика пошла по тому пути, что права граждан в определенных моментах все же защищаются. Так, например, еще недавно при предоставлении жилья собственнику квартиры в качестве равноценного возмещения могли, например, собственника трехкомнатной квартиры переселить в двухкомнатную квартиру. В настоящее время Верховный суд четко указал, что количество комнат является существенным признаком, который позволяет определить равноценность квартиры.

Поэтому даже если у гражданина, например, была маленькая трехкомнатная квартира скажем, площадью 53 метра , он вправе претендовать на трехкомнатную квартиру, пусть даже в новом доме площадь этой квартиры будет 90 и более квадратных метров. Второй вопрос, который здесь встает, - нужно ли в этом случае с гражданина брать доплату. До апреля прошлого года жилищные органы города Москвы такую доплату взимали.

Потом опять граждане дошли до Верховного суда, и Верховный суд в своем апрельском определении четко указал, что взимание такой доплаты неправомерно, поскольку здесь идет речь не о договоре мены то есть это не простой какой-то обмен с доплатой , а о возмещении городом вреда гражданам в связи с тем, что их дом ломают. Ведь граждане не виноваты, что их дом ломают, может быть, они хотели бы всю жизнь жить в своей квартире, а их вынуждают, по существу, переселяться в другое жилое помещение, и поэтому какую-то доплату они осуществлять не обязаны.

Марьяна Торочешникова: А теперь скажите, откуда вообще люди могут узнать о том, что планируется снос или реконструкция их дома. Где им брать эту информацию, Артем? Артем Сидоров: По закону, конечно, органы государственной власти в лице префектуры и Департамента жилищной политики и жилищного фонда обязаны гражданам такую информацию предоставлять, поскольку это открытая информация, которая содержится в постановлениях и распоряжениях правительства города Москвы.

Процедура по законодательству такова: для того чтобы дома был снесен, должен выйти нормативный акт правительства города Москвы, и об этом нормативном акте должны быть извещены все жители отселяемого дома. Марьяна Торочешникова: А каким образом извещены? Им какие-то повестки или письма разошлют или просто объявление повесят? Артем Сидоров: Вот проблема в том, что закон процедуру такого уведомления не содержит, и на практике, как правило, такое уведомление не делается.

Марьяна Торочешникова: А если человек придет в управу района и спросит, расселяют его дом или не расселяют? Артем Сидоров: Как правило, переселяющие органы не заинтересованы в том, чтобы давать информацию гражданам о расселении домов. Есть, конечно, такой шанс, что ему эту информацию предоставят, но скорее всего, ему скажут, что такой информации у них нет. Давайте ее послушаем.

Слушатель: Наш дом снесли, он в Черемушках находился. У меня была трехкомнатная квартира как бы на две семьи, на два разных частных собственника. Нам муниципалитет предоставляет опять же трехкомнатную квартиру, опять же на двух совершенно разных частных собственников. Объясните мне, пожалуйста, это законно?

И куда обращаться, чтобы решить этот вопрос? Алексей Голованов: Дом уже снесли? Слушатель: Дом снесли. Алексей Голованов: Наталья Михайловна, в случае, если квартира принадлежала на праве собственности, я так понимаю, двум собственникам, то действует следующая процедура представления вам жилья. Вам - этим собственникам - должны были предоставить равноценную по рыночной стоимости и потребительским качествам квартиру.

Потребительские качества - это количество комнат, степень планировки, благоустройство, а рыночная стоимость - это, соответственно, та рыночная стоимость, которая сложилась на рынке жилья за вашу квартиру. Поэтому в данном случае, коль скоро ваша квартира была приватизирована, ставить вопрос в Управлении жилищной политики о том, чтобы вам предоставили две отдельные квартиры, затруднительно. Единственная лазейка тут была - если бы, скажем, у вас было прописано много народа, и вы были бы признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, стояли бы на очереди, - вот тогда можно было бы вас обеспечить квартирами по социальному найму.

Но, как я понимаю, в вашем случае все-таки Управление жилищной политики соблюло закон и предоставило вам, согласно закону, одна квартиру. Количество комнат соразмерно, степень благоустройства и планировки, я думаю, также соответствует. Поэтому я хотел бы порекомендовать в том случае, если дома еще не расселили, озадачиться проблемой расприватизации квартир. Потому что если квартира снова станет муниципальной, уже можно ставить вопрос о предоставлении жилья по социальным нормам, а там уже правило об отдельных квартирах можно применить.

Артем Сидоров: В случае, если будет квартира расприватизирована, каждый гражданин получает право получить жилье площадью не менее 18 метров на человека.

При этом на каждую семью должна предоставляться отдельная квартира. Марьяна Торочешникова: Спасибо за ваши подробные разъяснения. Я вижу, у нас есть еще дозвонившиеся. Людмилу Ивановну из Москвы давайте послушаем. Слушатель: У нас в семье создалась даже не такая атмосфера, как вы говорите, что люди росли, семьи разрастались, стало два поколения. У нас уже три поколения: я с мужем, дочь моя тоже с семьей, и внуку 22 года, у него тоже есть жена.

Это государственная квартира, не приватизированная. Мы имеем право, по вашим словам, получить три отдельные квартиры? Марьяна Торочешникова: Сейчас Алексей Голованов ответит на ваш вопрос.

Алексей Голованов: Совершенно верно, вы можете настаивать на том, что в квартире проживает в настоящий момент три семьи, так как есть люди, которые ведут отдельное хозяйство, имеют отдельный источник дохода, что подтверждается справкой о заработной плате, и имеют отдельный бюджет.

Поэтому я рекомендую вам обратиться Управление департамента жилищной политики по вашему округу с заявлением в отдел переселения, с изложением вашего видения варианта того жилья, которое вам должны представить. В законе четко прописано, что такое отдельная семья, и вы под эти признаки подпадаете, если докажете вот эти три условия: отдельный бюджет, отдельное хозяйство, самостоятельный источник доходов.

Марьяна Торочешникова: А каким образом это можно доказать? Алексей Голованов: Это подтверждается различными видами доказательств. В частности, самостоятельный источник дохода - понятное дело, справка с места работы о заработной плате.

Что касается отдельного ведения хозяйства, то, может быть, вы написали заявление о разделе лицевого счета в ваш ДЭЗ. Потом, само по себе волеизъявление будет учитываться в Управлении жилищной политики. Марьяна Торочешникова: То есть все документы нужно нести в Управление жилищной политики. Алексей Голованов: Безусловно. Марьяна Торочешникова: А если семья была в таком составе, как сказала наша слушательница, то они, в принципе, могут рассчитывать на какое количество квартир и из скольких комнат, Артем?

Артем Сидоров: Если у нас проживает три семьи, они вправе рассчитывать на три квартиры. Однако хотелось бы предупредить, что если вы придете с таким заявлением в Управление жилищной политики и жилищного фонда по вашему округу, то вам могут в предоставлении трех квартир незаконно отказать и попытаться вас переселить в одну либо в две квартиры, но тут уже нужно за свои права бороться.

Сначала рекомендуем написать заявление для рассмотрения вашего вопроса на общественной жилищной комиссии. Если общественная жилищная комиссия вам тоже в этом отказывает, тогда нужно ждать, пока жилищные органы подадут на вас в суд о вашем выселении по определенному адресу, и уже в суде бороться за свои права.

Слушатель: Я занимаю в четырехкомнатной коммунальной квартире метровую комнату. Три года назад я женился и прописал жену к себе в комнату. Сейчас в квартире освобождаются две комнаты, девятиметровые. Могу ли я рассчитывать на получение этих двух комнат?

Марьяна Торочешникова: Артем ответит на ваш вопрос. Артем Сидоров: Что касается присоединения комнат, если ваша комната не приватизирована и остальные комнаты также не приватизированы, и на вас, на каждого члена семьи приходится менее социальной нормы, то вы можете попытаться присоединить их бесплатно. Марьяна Торочешникова: А социальная норма - это сколько? Артем Сидоров: В Москве социальная норма - это 18 квадратных метров на человека.

Если же больше, то вы можете их присоединить за плату, обратившись в жилищные органы с соответствующим заявлением. Давайте его послушаем, а потом ответим на вопросы, пришедшие на пейджер. Слушатель: Нигде в мире дома, построенные лет назад, не сносят. И никаких оснований для этого нет, если дома реконструировать. Выселение людей - это насилие. Чем это обосновано? Степень износа никогда не публикуется, дома в хорошем состоянии. Другое дело, что ими никто не занимался 40 лет, а они подлежали капитальному ремонту.

Что кладет в основу мэрия, принимая решение о сносе дома? Ей нужна земля, чтобы потом ее использовать. Люди, живущие в тех же домах, но на окраине, пока живут, их дома не сносят - земля пока не потребовалась.

Жильцов столичных пятиэтажек под снос будут выселять через суд без возможности обжалования

Дело, которое разбирала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, началось в Краснодаре. Там администрация города пошла в суд Ленинского района с иском к трем жильцам дома, приговоренного к сносу. Все трое ответчиков были собственниками жилья, и каждый из них имел по одной трети в квартире. Чиновники попросили суд прекратить право собственности граждан на их квартиру, так как дом подлежит сносу.

Марьяна Торочешникова: В сегодняшней передаче мы будем говорить о юридических трудностях, с которыми сталкивают владельцы квартир в домах, включенных в адресный перечень сноса пятиэтажного и ветхого жилищного фонда. Особенно актуальны эти проблемы для москвичей, так как именно здесь идет широкомасштабная программа реконструкции жилого фонда, рассчитанная до года.

Инвесторы и строительные компании, которые по контракту с городскими властями занимаются обновлением жилищного фонда, должны начать расселение жильцов за полгода до сноса зданий. О правах собственников и нанимателей. Собственники, которые приобрели квартиру, подлежащую расселению, путем наследования, дарения, купли-продажи, обмена могут по соглашению сторон обменять ее на новую равной стоимости. Если владелец квартиры не согласен с результатом оценки, он может потребовать привлечения специалистов независимой оценки. При оценке жилья учитывают район, место расположения дома, внутреннее благоустройство.

Что нужно делать если сносят ваш дом

Как показал двухлетний период действия ЖК РФ, законодатель, слегка изменив одни и исключив другие положения действовавшего ранее Жилищного кодекса РСФСР, значительно ужесточил положение граждан, освобождающих жилые помещения в связи с их сносом. В период действия ЖК РCФСР граждане, проживающие в домах, подлежащих в будущем сносу, старались не приватизировать занимаемые жилые помещения, а приватизированные, получив информацию о предстоящем сносе дома, расприватизировать с тем, чтобы получить новые квартиры по социальной норме 18 кв. Ведь собственникам жилых помещений при сносе предоставлялось жилье, равное по площади занимаемому. А какие права имеют собственники жилых помещений в связи со сносом дома по новому жилищному законодательству? Начнем со ст. Согласно ч. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе, как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется РФ, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием.

Порядок предоставления жилья по договору социального найма в связи со сносом дома

Принудительное выселение — не только неприятная, но и длительная процедура, связанная с судебными разбирательствами. В настоящей статье мы подробно расскажем, из какого типа жилья могут выселить в принудительном порядке, какие основания при этом должны быть и какие особенности у данной процедуры. Принудительное выселение — процедура лишения гражданина жилплощади на основаниях, предусмотренных законодательством. Данная процедура возможна на основании решения суда, осуществляется судебными приставами. Служебное помещение — отдельная категория жилья, которая предоставляется государством определенной категории граждан, осуществляющих конкретную трудовую деятельность сотрудники ФСТ, МФД, военные и т.

Федеральная программа переселения из аварийного жилья обернулась для нескольких семей из Альметьевска — нефтяной столицы Татарстана — настоящим горем.

Административный регламент устанавливает порядок и стандарты предоставления помещения. Проблемы ветхого жилья и, как результат, сноса многоквартирных домов сегодня весьма актуальны. В случае выселения граждан из жилых помещений социального типа из-за сноса дома, следует придерживаться административного регламента, регулирующего порядок предоставления жилых помещений.

Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов.

Снос ветхого жилья производится во многих городах — это неизбежность, продиктованная объективными причинами. Порядок сноса многоквартирных домов одинаков как для собственников, так и для нанимателей, получивших квартиры по договору социального найма. Взамен утраченной в результате сноса квартиры гражданам предоставляется новое жильё.

В Госдуму внесен законопроект о предоставлении москвичам нового жилья в рамках "реновации" — программы сноса старых пятиэтажек в Москве, одобренной президентом. Мэр столицы Сергей Собянин тогда объяснял, что ремонтировать изношенные дома смысла нет, проще провести "реновацию" территорий застройки, для чего необходимы поправки в законодательство, поскольку существующие нормативные акты, по мнению градоначальника, "устарели". За 20—30 лет Москве предстоит перестроить и переселить одну десятую всего жилфонда — порядка 25 млн кв. Стоимость реновации — четыре годовых бюджета столицы, примерно 6 трлн руб. Под снос попадут не только пятиэтажки "первого периода индустриального домостроения", но и многоквартирные дома, находящиеся в границах территории реновации, являющиеся "аналогичными по своим конструктивным характеристикам". С собственниками и нанимателями такого жилья заключат договоры, согласно которым московские власти будут обязаны предоставить взамен "снесенных" квартир "равнозначные" в границах того же или соседнего района, а для жителей Центрального, Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов — в пределах округа.

Аварийно - на выезд

.

жилья по договору социального найма в связи со сносом дома - вся В случае выселения граждан из жилых помещений социального типа из-за сноса по договору социального найма, закрепляет права и обязанности жильцов, и детям, которые остались без родительского попечения по завершении.

.

Снос дома. Как решается квартирный вопрос?

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. Семен

    Навіщо людям брехати? Ти що на москалів працюєш?

  2. Якуб

    Ражать, это их природное предназначение. И не надо из этого делать трагедию или подвиг.

  3. Сократ

    Дожились, Адвокаты теперь нужны. Мда

  4. Емельян

    Тарас вы несомненно грамотный человек, но в стране где коррупция проникла во все сферы деятельности вы наивно полагаете что простому человеку что то обломиться по закону. Закона в Украине давно уже нет как и справедливости.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.